Haus zum kaufen in Köln-Ehrenfeld

Wohn-Geschäftshaus in einem der beliebtesten Veedel Kölns!
Wo?
In Ehrenfeld.
Was?:
9 Mietparteien,
davon 8 Wohneinheiten
und incl. einer vermieteten Tagespflege
Wann?
Anfang Dez. 2024 Kauf möglich.

Die Wohn-/Nutzflächen-/ altuelle Aufteilung des Hauses sind wie folgt:

Vorderhaus /+ Hinterhaus
EG 2 Zi. + Küche + WC
derzeit Kindertagespflege /+ 1 Zi. + Bad (Dusche)
I.OG 3 Zi. + Küche + Flur + Bad (Dusche) /+ 2 Zi. + Bad (Dusche)
II.OG 3 Zi. + Küche + Flur + Bad (Badew.) /+ 2 Zi. + Bad (Dusche)
III.OG 3 Zi. + Küche + Flur + Bad (Badew.) /+ 2 Zi. + Bad (Dusche)
IV.OG 2 Zi. + Küche +Flur + Bad (Badewanne)
Freie Einheiten aktuell - Potentiale?
Ja, ein App. im EG was Sommer 2024 renoviert wurde, Sep. fertig.
An einer Bushaltestelle gelegen?
Ja.
Fahrradabstellplätze im Hof?
Ja.
Trockener gepflegter Keller
Ja.

Spitzenklasse Denkmalgesc, was auf ca. 171 m² Grundstück & ca. 426,9 m² Wohn-Nutz-Lagerfläche auf EG-ET 1-ET 2-ET 3- DG ermöglicht wird.

Kellerräume stehen den Mietern zur Verfügung.
Vermietung erfolgte in der Vergangenheit an Singles, Paare und WGs.


Weitere Details zum Objekt:
Das freie App. befindet sich im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Wohn-/Geschäftshauses in Köln-Ehrenfeld mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die erste Grundsanierung erfolgte Ende der 70er Jahre. Nach Bedarf wurde ab Anfang der 90er Jahre bis aktuell stetig modernisiert. Grundrenoviertes App. im EG, das WC mit Duschbad darin saniert mit Waschmaschine versehen.
Eine umfassende Sanierungs - Renovierungsliste wird bei nachhaltigem Interesse dem Käufer ermöglicht.
Desweiteren befindet sich eine Kindertagespflege ( U 3 ) im Erdgeschoss.
Das WC mit Duschbad wird komplett erneuert.
Die weiteren 7 Einheiten sowie die Tagespflege sind aktiv vermietet.
Die aktuelle Jahreskaltmiete ab März. 2024 p.a. € 66.660,00
( ca. p. m. € 5.555)