Einfamilienhaus zum kaufen in Mühldorf am Inn

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 133 m², sondern auch ein beeindruckendes Grundstück von 1.130 m². Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und einem idyllischen Bachlauf am hinteren Grundstücksrand schafft eine besondere Atmosphäre. Ein hochwertig verglaster Freisitz ermöglicht es, den Gartenblick auch an kühleren Tagen zu genießen. Die großzügige Gartenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal als Abenteuerspielplatz für Kinder, als ruhiger Rückzugsort im Grünen oder als Paradies für passionierte Hobbygärtner. Der Garten ist zudem groß genug für den Einbau eines Pools oder einer Sauna und verfügt über eine überdachte Holzlege sowie einen programmierbaren Rasenroboter zur einfachen Pflege.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über großzügige, lichterfüllte Räume, die flexibel nutzbar sind und viel Platz für persönliche Gestaltungsideen bieten. Neben einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem gemütlichen Wohnbereich umfasst das Haus zwei Badezimmer, mehrere Schlafräume sowie zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Der ausbaufähige Dachboden bietet eine hervorragende Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, sei es als Hobbyraum, Atelier oder eine zusätzliche Schlafmöglichkeit. Durch regelmäßige Instandhaltungen wurde das Anwesen fortlaufend aufgewertet: 2008 erfolgte die Erneuerung der Dachschindeln, und alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Bad im ersten Obergeschoss wurde modernisiert, und das gesamte Haus verfügt über Fenster mit 2-fach Isolierverglasung. Die Heizungsanlage mit Öl-Brenner wurde 2010 erneuert und um eine Solaranlage zur effizienten Warmwasseraufbereitung ergänzt. Auch der Kachelofeneinsatz wurde vor wenigen Jahren ausgetauscht, sodass das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand ist und ohne bauerhaltende Maßnahmen bezugsbereit ist.

Bitte beachten Sie, dass für das Anwesen eine ältere Baugenehmigung für einen möglichen Anbau vorliegt, die inzwischen jedoch abgelaufen ist. Eine erneute Beantragung wäre bei Bedarf erforderlich.