Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rahden

Sie suchen eine risikoarme Immobilienanlage als passive Einkommensquelle zum langfristigen Kapitalaufbau? Ihnen ist dabei neben der Lage die sichere Vermietbarkeit zu guten, steigerungsfähigen Mieten ohne Leerstandsrisiko oder Modernisierungsinvestitionen entscheidend? Sie sind selbstständig und wollen Wohnen und Arbeit verbinden? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das verkaufsrelevante Mehrfamilienhaus liegt ruhiger und begehrter Lage in Rahden-Wehe auf einer noch neu zu vermessenden Grundstücksfläche von ca. 3000 m². Eingebettet im Ortskern Wehe in mitten des Auenlandes ist Wehe seit Jahrzehnten zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort gewachsen. Das gepflegte 7 Parteien-Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Holzwerkstatt und Autowerkstatt aus dem ca. Baujahr 1965 sowie dem Anbau aus 1981 bietet Ihnen aktuell 7 gesonderte, gut ausgestattete Wohneinheiten, die sich über 2 Vollgeschosse verteilen. Darüber hinaus eine vermietete Autowerkstatt sowie eine derzeit nicht genutzte Holzwerkstatt. Die gesamte, aktuell vermiete Wohnfläche von rund 350 m² teilt sich wie folgt im Detail auf:

o EG (Einheit 1): ca. 60 m² mit 2 Zimmern zuzüglich Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse (Wintergarten möglich) und Carport (vom Eigentümer derzeit bewohnt I kann neu vermietet werden)
o EG (Einheit 2): ca. 60 m² mit 2 Zimmern + begehbarer Kleiderschrank, zuzüglich Wohnküche, Bad mit Fußbodenheizung, Abstellraum, Terrasse und Garage (vermietet)
o EG (Einheit 3): ca. 60 m² mit 2 Zimmern zuzüglich Küche, Bad und Garage (vermietet)
o EG (Einheit 4): ca. 60 m² mit 2 Zimmern zuzüglich Küche, Badezimmer, Terrasse und Stellplatz (vermietet)
o OG (Einheit 5): ca. 110 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche, Bad mit Fußbodenheizung, Abstellraum, Balkon und Stellplatz (vermietet)
o OG (Einheit 6): ca. 60 m² mit 2 Zimmern zuzüglich Wohnküche, Bad, Abstellraum und Stellplatz (vermietet)
o OG (Einheit 7 I Diese Wohneinheit ist mit eigener Heizung und Solarthermie ausgestattet): ca. 200 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche, Bad und Abstellraum (mit Wohnrecht auf Lebenszeit)

Die energetisch gesondert abrechenbaren Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung von 1995 beheizt. Zusätzlich gibt es einen Holzofen - darüber hinaus sind alle Wohneinheiten zusätzlich mit Solarthermie ausgestattet, so dass Warmwasser darüber erzeugt wird.

Zusammengefasst betrachtet befinden sich die 6 Wohneinheiten in einem guten und gepflegten Zustand und erzielen aktuell mit 5 Wohneinheiten und vermieteter Autowerkstatt 31.200 € steigerungsfähige IST-Kaltmiete pro Jahr.