Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Hoheluft-West

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Hochparterre-Wohnung im beliebten Stadtteil Hoheluft-West in Eimsbüttel.
3 Zimmer Wohnung mit 59 qm ohne Maklercourtage in ruhiger Lage von Hoheluft-West für 355.000 Euro zu verkaufen.
Die Wohnung wird ab dem 3.12. frei. Ein Notartermin kann ab dem 16.12.2024 vereinbart werden.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das Malern der Fenster, Türen, Heizungen und Wände, durchgeführt von einem Fachbetrieb, kostet 4.200 Euro. Das Bad braucht ein oder zwei kleine neue Fliesen unter dem Heizungsrohr und einen neuen Duschvorhang. Ersatzfliesen sind im Keller. In o.g. 4.200 sind die kleinen Fliesen arbeiten für das Duschbad mit enthalten.
Zusätzlich zum Keller gehört zur Wohnung auch noch ein Dachboden.
Das Dach und die Fassade wurden in den Jahren 2020 und 2021 erneuert.
Das Hausgeld beträgt derzeit 288 Euro monatlich. Darin enthalten sind ca. 92 Euro für die Rücklagenbildung des Hauses.
Für das Jahr 2023 habe ich insgesamt 2.190 Euro an Wohngeld bezahlt aber nur 1.698 Euro verbraucht, so dass sich ein Guthaben von 492 Euro gebildet hat und ich zurückbekomme. Das tatsächliche Wohngeld betrug im Jahr 2023 nur 141 Euro + 92 Euro für die Rücklage. Insgesamt 233 Euro.
Die Rücklage des Hauses betrug zum 31.12.2023 ca. 37.000 Euro.
Gekocht, geduscht und beheizt wird die Wohnung über Gas. Was Gas und Strom kosten. findet man im Internet. Z.B. unter www.klickernergie.de.
Die Eigentümer des Hauses überlegen gerade sich größere Balkone an das Haus zu bauen. Wenn sich die Eigentümerversammlung darüber einig werden sollte, so kann man überlegen, ob man einen Balkon haben will oder aber, eine 4-stufige Treppe haben möchte, um aus dem Vorgarten eine Terrasse zu bauen. Das würde den Wert der Wohnung steigern.
Die Wohnung kann selbst genutzt werden oder aber auch vermietetet werden. Die Wohnung ist WG geeignet. Ich hatte die Wohnung über 10 Jahre an Studenten vermietet.
www.wg-zimmer-hamburg.com.