Hochparterre-Wohnung in Fürth-Schwand

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Lage.

Die angebotene Immobilie wird auf Erbbaurechtsbasis verkauft. Das bedeutet, dass das Grundstück im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags genutzt wird, während die Immobilie selbst Ihr Eigentum ist. Diese Regelung ermöglicht Ihnen den Erwerb zu attraktiven Konditionen.

Highlight sind die zwei Balkone, jeweils zugänglich von Wohnzimmer und Küche, die zusätzliche Freiflächen zum Entspannen bieten.

Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Ambiente.
Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich in Bad und Küche.

Eine moderne Gas-Etagen-Heizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Zudem gibt es einen großen, eigenen Kellerraum und ein großes Dachbodenabteil, die reichlich Stauraum bieten.
Das Haus ist mit einer neuen Klingelanlage sowie neuen Wohnungseingangstüren ausgestattet. welche zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Zwischen 2008 und 2012 wurden die Fenster und Balkontüren ebenfalls erneuert und entsprechen somit einem aktuellen Energiestandard. Dies spiegelt sich selbstverständlich auch im niedrigen Energieverbrauch der Immobilie wieder.

Die Wohnung ist seit 2012 an eine gepflegte Mietpartei vermietet und die letzte Mieterhöhung wurde 2023 durchgeführt, was eine stabile und lukrative Investition darstellt. Die Lage der Wohnung ist optimal, nahe dem Klinikum Fürth gelegen, und der ÖPNV ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.