Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheine

Ein gepflegtes Drei-Parteien-Haus in zentraler Lage von Rheine-Hauenhorst mit zusätzlich möglichem Bauplatz. Die Immobilie bietet aktuell zwei 2-Zimmerwohnungen und eine 4-Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 258 m² vermietbarer Fläche mit jeweils eigenen Eingängen. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück ein Werkstattgebäude mit ca. 70 m² Nutzfläche und ein Doppel-Carport bzw. Schuppen.

Die große 4-Zimmerwohnung hat ca. 130 m² Wohnfläche und verteilt sich über Keller, Erd- & Obergeschoss. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, im Erdgeschoss liegt ein weiteres Schlafzimmer, das Bad, die Küche und das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen, großen Garten. Im Garten befindet sich noch ein Schuppen/Carport, der weitere Nutzfläche für die Erdgeschosswohnung bietet. Der von der Wohnung zugängliche Teilkeller bietet weitere Nutzfläche, hier befindet sich auch die zentrale Öl-Heizung.

Im Erdgeschoss liegt eine der 2-Zimmerwohnungen mit einer Größe von ca. 58 m². Sie verfügt über eine Diele, einen Abstellraum, ein Bad, eine separate Küche, ein Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer.

Die weitere 2-Zimmerwohnung (ca. 70m²) liegt im Obergeschoss und ist über ein eigenes Treppenhaus erreichbar. Hier befindet sich eine Diele, eine abgeschlossene Küche, ein Bad, ein Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer.

Das große Grundstück (956 m²) ist neben dem Wohnhaus mit einem massiven Werkstattgebäude (ca. 70 m² Nutzfläche) bebaut. Bei Rückbau der Werkstatt lässt sich grundsätzlich eine weitere Immobilie erstellen, bzw. ein Baugrundstück abtrennen.

Die Immobilie hat Ihren Ursprung im Jahr 1908, mit großer Erweiterung in 1930 und 1955. Das Haus befindet sich in einem vernünftigen Zustand und wurde über die letzten Jahrzehnte immer wieder renoviert. Die Fenster sind alle bereits auf Isolierverglasung umgebaut und auch die Bäder haben einen ordentlichen Zustand. Aus energetischer Sicht bedarf die Immobilie auf Sicht weitere Investitionen. Aktuell bringt die Immobilie einen Jahresmietertrag von 17.640 € Kaltmiete. Die Mieten bieten Steigerungspotenzial.