Reiheneckhaus zum kaufen in Wolfratshausen

Details-Highlights aus der gehobenen Baubeschreibung !!
- Massivbau: Ausführung in effizienten 36,5 cm Wärmedämmziegel.
- Die Häuser bekommen im Dachgeschoss ein traumhaften Zwerchgiebel, zusätzliches WC mit Dusche oder Badewanne
- Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, innen weiß mit FH- Trockenbau.
- Gebäudetyp EE 55 Energie-Effizienz Haus.
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung (Fläche nicht in der Wohnflächenberechnung zu 1/2 eingerechnet, gegenüber manchen anderen Anbietern!)
- Nutzfläche ca. 50 qm im ganzen Haus.
- Eine Realteilung der Häuser ist geplant.
- Die Einzelgarage misst 6,00mx3,00m mit wärmegedämmten Sektionaltor und der gepflasterte Carport 6,00mx3,00m und sind beide mit einem hochwertigen Holz- Satteldach mit Dacheindeckung und Schneefangstopper geschützt, ebenso wird eine kleine Dachrinne auf beiden Seiten montiert.
Der Wert der Garage und dem Carport (Boden gepflastert) mit Satteldach/-Dacheindeckung, Dachrinnen und Betonfundamente beträgt ca. € 45.000.- das alles ist im Gesamtkaufpreis schon enthalten.
- Eine angelegte Terrasse in wunderbar sonniger Süd-West Lage
- Gegen geringen Aufpreis könnte die Rasengartenfläche als schnell nutzbarer Rollrasen geplant und verlegt werden.
- Dreifachglas Kunststofffenster mit kratzfester Acrylcolorbeschichtung außen.
- Alle Kellerfenster in kostenintensiver wasserdichter Ausführung.
- Photovoltaikanlage ( Dach) nach Berechnung des Fachplaner.
- Alu-Rollläden – Elektrisch mit Tastenschalter fahrbar.
- Effiziente Luft-Wärmepumpe bestes Markenprodukt IDM Aero-Alm- extrem leise.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
- Dezentrale Wohnraumlüftung nach Absprache möglich.
- Elektroausstattung Haus in Anlehnung 2 Sterne Paket.
- Im Deckenbereich LED-Einbauspots in ausgewählten Bereichen, Eingang innen, Flur, dem Küchenbereich und im Wohnbereich EG usw. nach Absprache.
- Energieausweis wird noch erstellt.
- Internet/TV Hausanschluss nach Verfügbarkeit.
- Moderner Wand-Bodenbelag in den Bädern, Flur, Diele, Küchenboden nach Wahl.
- Moderne Landhaus-Holzdielenböden im SZ, Wohnbereich nach Wahl.
- Deutsche Qualität Ganzholztreppe von der Fa. Fuchs Treppenbau
- Besonders hervorzuheben ist der patentierte Hybrid Schallschutz der Holztreppe.
- Die Holzinnentüren, in Glatt Optik Ahorn, Esche, Pinie, mit Edelstahldrückergarnitur.
- Moderne Sanitärausstattung von Markenfirmen wie Grohe, Hansa, Villeroy & Boch
- Blower-Door Test nach Fertigstellung.
- Professionelle ortsnahe Bauleitung- Planungs- und Bauleitungsbüro Franz Ambrugger Bendiktbeuern.
- Eingabeplan mit Ansichten und Grundrissen in Planung.
- Nur ortsnahe Firmen werden beauftragt.
- Eigenleistungen und Sonderwünsche nach Absprache willkommen.
- Das im Grundstück stehende Altgebäude wird vor Baubeginn abgerissen.
- Einheimischer, zuverlässiger und kleiner familiärer Bauträgerbetrieb (über 30 Jahre Erfahrung mit schlüsselfertigen Bauten aller Art)