Haus zum kaufen in Wermelskirchen

Der hier angebotene Gebäudekomplex befindet sich mitten im Zentrum von Wermelskirchen und beinhaltet ein Wohn- und Geschäftshaus auf Seiten der Kölner Straße und ein Komplex mit mehreren Geschäfts- und/oder Büroeinheiten auf der Carl-Leverkus-Straße. Beide Gebäude sind räumlich miteinander verbunden, aber wirtschaftlich voneinander getrennt.

Beginnen wir mit dem Gebäude auf der Kölner Straße. Das ursprünglich 2-geschossige Haus mit Satteldach wurde ca. im Jahr 1910 in massiv, konventioneller Bauweise errichtet und beinhaltet insgesamt 5 Einheiten, davon 2 Ladenlokale im Erdgeschoss sowie 3 Wohneinheiten, die sich über das Ober- und das Dachgeschoss erstrecken. Die Ladenlokale besitzen eine Fläche von ca. 60 m² und ca. 80 m². Die Wohnungen haben Wohnflächen zwischen 50 m² und 85 m².
Ca. im Jahr 1980 wurde das Gebäude durch einen seitlichen Anbau erweitert. Hier stehen Ihnen ein zusätzliches Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² zur Verfügung, sowie eine darüber befindliche weitere Wohneinheit mit Dachterrasse und einer Wohnfläche von ca. 60 m².

Die beiden Gebäude sind durch eine Passage miteinander verbunden. In der Vergangenheit war hier eine Videothek untergebracht. Derzeit werden die Räumlichkeiten als Lagerflächen genutzt. Sie bietet aber auch das zusätzliche Potential für eine Rückführung oder Einbindung in eine konkrete gewerbliche Nutzung.

Aufgrund der Tatsache, dass alle Einheiten vermietet sind und Jahresnettokaltmieten von insgesamt 61.980 € erzielt werden, zeigt sich das Gebäude als gutes und sicheres Investment im Herzen von Wermelskirchen.

Hier eine kurze Zusammenfassung der Eckdaten:
- insgesamt 7 Einheiten, davon 3 Ladenlokale und 4 Wohneinheiten
- ca. 265 m² Wohnfläche
- ca. 310 m² Gewerbefläche
- weitere vermietete Lagerräume im Erdgeschoss
- Jahresnettokaltmieten von insgesamt 61.980 €

Das weitere Gebäude, dass über die Carl-Leverkus-Straße zu erreichen ist, wurde ca. im Jahr 1972 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und besteht aus 2 Vollgeschossen mit einem Flachdach. Das Erdgeschoss mit seinen großen Schaufensterflächen war zuletzt an ein Blumengeschäft vermietet. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss lassen sich individuell gestalten. Aufgrund separater Zugänge ist hier auch eine Aufteilung in 2 Einheiten möglich.
Das Gebäude steht derzeit komplett leer und bietet daher viel Potential für individuelle, zukünftige Nutzungen. Der vorhandene Sanierungsbedarf lässt dabei auch Freiraum für einen variablen Ausbau und eine flexible Gestaltung.
Die Gesamtgewerbefläche wird auf ca. 440 m² geschätzt.

Die im hinteren Bereich des Grundstücks vorhandenen zahlreichen PKW Stellplätze, unterstützen dabei die unterschiedlichsten zukünftigen Nutzungsansätze.

Gesucht wird daher ein Investor, der seine Ideen und Pläne hier in ausgezeichneter, innerstädtischen Lage verwirklichen möchte.

Denkbar ist auch eine Aufstockung des Gebäudes, sowie die bauliche Erweiterung ans Nachbargebäude. Der Bebauungsplan der Stadt Wermelskirchen sieht das vor. Dies war Anfang 2000 bereits geplant und von der Stadt positiv bescheinigt worden. So könnten weitere Gewerbeeinheiten und Wohnungen geschaffen werden. Dies muss natürlich erneut mit dem Bauamt der Stadt abgesprochen werden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie sich vorstellen können, in das Projekt zu investieren, besprechen wir gerne weitere Einzelheiten persönlich vor Ort.