Reiheneckhaus zum kaufen in Geldern

Dieses 2,5-geschossige Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Geldern wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 240 m² großen Grundstück im Jahr 1998 errichtet. Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Mit knapp 35.000 Einwohnern ist Geldern aktuell die bevölkerungsreichste Stadt im Südkreis Kleve. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in guter Erreichbarkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann optimaler kaum sein. Der Autobahnanschluss (A 57) ist ca. 11 km entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist gut 20 km entfernt.

Die beiden Maisonette-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² teilen sich wie folgt auf:

Souterrain/Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 102 m²):

Souterrain: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, neuwertiges Badezimmer mit Wanne und großer Dusche, Flur, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum.

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse.

Ober-/Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 78 m²):

Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Dachgeschoss: Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz neben dem Haus runden das Angebot ab.

Ein früherer Feuchtigkeitsschaden im Souterrain wurde in 2024 durch eine spezialisierte Fachfirma vollständig behoben. Die Abdichtung erfolgte mittels Rissverpressung und ist durch eine 10-jährige Garantie auf Dichtigkeit abgesichert.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (Anlagentechnik 2015)
- Baderneuerung im Souterrain mit zusätzlicher Elektrofußbodenheizung (2010)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollladen im Erdgeschoss

Laut Mietspiegel der Stadt Geldern ist derzeit eine nachhaltige Jahresnettokaltmiete in Höhe von rd. 18.500 € möglich.

Der Kaufpreis beträgt € 395.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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