Etagenwohnung in Veitshöchheim

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 54 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (22 Parteien) aus dem Baujahr 1984. Diese Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die sowohl stadtnah als auch ruhig ist.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ist vollständig gefliest.

Die Küche ist ebenfalls gefliest und mit einer Einbauküche versehen, die dem Mieter optimalen Komfort und eine gut durchdachte Arbeitsfläche bietet.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist mit Laminat ausgelegt und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Loggia, die sich perfekt zum Entspannen und Genießen frischer Luft eignet. Die Ausrichtung und der Ausblick machen diesen Bereich zu einem kleinen Highlight der Wohnung.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Der Raum ist gut proportioniert und schafft eine behagliche Rückzugsatmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist und die Parkplatzsuche überflüssig macht – ein großes Plus für jeden Bewohner.

Diese vermietete Wohnung stellt eine Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Mieteinnahme und ein langfristig attraktives Investment legen. Dank der soliden Bauqualität, der praktischen Ausstattung und der beliebten Wohnlage bietet diese Immobilie eine zukunftssichere Renditechance.

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Die Wohnung ist seit 2017 vermietet.
Die Bruttorendite beträgt bei einer mtl. Kaltmiete von 320 € inkl. Stellplatz aktuell 2,56%.
Die Mieter stimmen einer Mieterhöhung auf 400 € zu, wenn Sie dann weiterhin wohnen bleiben können. Bruttorendite liegt dann bei 3,2 %.

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Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei 238 €.
Diese teilt sich auf:

193,-- € auf den Mieter umlagefähig
30,-- € nicht umlagefähig
15,-- € Rücklagenzuführung