Etagenwohnung in Werne

Diese gemütliche und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ursprünglich 3 Zimmer) mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines verklinkerten und unterkellerten 6-Familienhauses. Das Haus wurde ca. 1965 auf einem 965 m² großen Grundstück in der Melchersstraße erbaut.
Herzlich Willkommen !
Offen, hell und freundlich empfängt Sie Ihr neues Zuhause. Vom Flur aus haben Sie direkten Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung.
Mittelpunkt ist das ca. 26 m² große Esszimmer mit offener Küche. Zwei Doppelflügelfenster sorgen für reichlich Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügig geschnittene Küche der Wohnung integriert sich perfekt in den Grundriss und bietet genügend Platz und Arbeitsfläche. Eine „große Tafel“ lädt Familie und Freunde zum geselligen Beisammensein und zum gemeinsamen Kochen in der voll ausgestatteten Küche ein.
Wenn Bedarf für zwei Schlafräume besteht, gibt es die Möglichkeit, das Esszimmer zu einem weiteren Schlafraum durch Einziehen einer Trennwand umzufunktionieren.
Das Tageslichtbad aus dem Jahr 2006 bietet mit Dusche, Waschbecken und WC alles, um beschwingt in den Tag zu starten. Die Ausstattung ist von guter Qualität und gefällt mit zeitlosem Design.


Der Wohn-, Ess- und Flurbereich ist mit strapazierfähigem Korkboden ausgestattet, im Schlafzimmer sind Teppichfliesen verlegt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für effiziente wohlige Wärme an kälteren Tagen und spart Energie. Sämtliche Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1987 und mit Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, in dem Platz für die verschiedensten Dinge ist. Ein Wasch-/Trockenkeller und ein Fahrradkeller sind für alle Bewohner zugänglich.
Eine Pkw-Garage komplettiert das Kaufangebot. Von der Garage haben Sie Zugang zur ca. 120 m² großen Gartenfläche, die im Sondernutzungsrecht nur der Wohnung zugeordnet ist. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine kleine Blockhütte. Hier lassen sich prima Gartengeräte, Gartenmöbel und Sitzauflagen verstauen.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die monatlichen Betriebskosten incl. Heizung, Instandhaltungsrücklage usw. betragen zurzeit ca. 230,00 €.
Die Wohnung kann im 3. Quartal 2025 übergeben werden.
Hier erwerben Sie eine helle und freundliche Etagenwohnung, ideal für Singles oder Paare mit viel Platzbedarf. Der Kauf dieser Immobilie ist auch für Kapitalanleger interessant. Schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren Kontaktdaten. Wir werden uns unverzüglich mit Ihnen in Verbindung setzen.