Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Das zum Verkauf stehende Geschäftshaus wurde 1954 auf einem vorhandenem Kellergeschoss neu errichtet. Es erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschossen sowie Dachgeschoss. Die Mietflächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss - Ladenlokal - ca. 79 m² Nfl.
1. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Balkon - ca. 79 m² Wfl.
2. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Balkon - ca. 79 m² Wfl.
Dachgeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Dusche und WC - ca. 52 m² Wfl.

Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist momentan frei und kann entweder vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die 3 Wohnungen in den Obergeschossen sind vermietet.

Das Grundstück ist ca. 168 m² groß und verfügt im rückwärtigen Bereich über eine Garage und 2 Pkw-Stellplätze. Die Sollmiete für das gesamte Objekt beläuft sich auf ca. € 40.200,-- p.a.. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung. Die Wohnungen sind vermieterseits mit Einbauküchen ausgestattet.

Folgende Investitionen fanden über die letzten Jahre statt:
2010: Dachsanierung
2016: neue Außenfassade
2018: neue Waschmaschinenanschlüsse für alle Wohnungen im Keller
2018: Türen, Wände und Boden im 1.OG saniert
2019: neue Einbauküche im 1.OG und neues Sektionaltor Garage
2020: Bad in Dachgeschosswohnung saniert
2022: neuer Junkers-Gaskessel im 2.OG