Einfamilienhaus zum kaufen in Herzogenrath

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Straße An Sichelscheid in Herzogenrath - Kohlscheid und überzeugt durch eine ruhige Lage inmitten der Natur. Mit einem Gesamtgrundstück von ca. 3850 m², bestehend aus ca. 962 m² Wohngrundstück und ca. 2888 m² angrenzender Grünfläche im Landschaftsschutzgebiet, verbindet die Immobilie Wohnkomfort mit direkter Nähe zur Natur. Die Grünfläche grenzt unmittelbar an das Wurmtal und ermöglicht Naturliebhabern einen direkten Zugang zum angrenzenden Waldgebiet über einen Fußgängerweg entlang der östlichen Grundstücksseite.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtet. Es hat eine Wohnfläche von ca. 238 m² und bietet durch seine durchdachte Aufteilung und die Hanglage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade aus rot-braunem Klinker verleiht dem Haus ein klassisches Erscheinungsbild.


Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 170 m²)

Privater Bereich:
Rechts vom Eingangsbereich befinden sich vier Schlafzimmer, ein modernes Masterbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großen Terrasse an der Vorderseite des Hauses. Ein Flur mit integrierter Ankleide bietet zusätzlichen Stauraum.

Gemeinschaftsbereich:
Links vom Eingangsbereich liegt die Küche, die mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich der Ess- und Wohnbereich mit einer Größe von ca. 47 m². Dieser ist mit einem offenen Kamin, großen Fenstern und einem Zugang zur Terrasse gestaltet. Ein zusätzliches Büro ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Untergeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche + ca. 35 m² Nutzfläche):
Durch die Hanglage ist das Untergeschoss ebenerdig zum Garten und hat vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung mit separatem Eingang, für Homeoffice oder als zusätzliche Wohnfläche. Bisherige Nutzung als Architekturbüro.

Aufteilung:
- Zwei große Zimmer (ca. 30 m² und ca. 33 m²)
- Eigenes Badezimmer (ca. 7 m² - Modernisierung erforderlich)
- Zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m²

Ausstattung:
- Dach: Satteldach mit Betonziegel, Dachraum nicht ausgebaut
- Fenster: Holzfenster mit Isolierglas, im unteren Bereich Einfachverglasung, überall Rollläden
- Fassade: Rot-brauner Klinker
- Heizung: Ölheizung von Buderus aus dem Jahr 2014, kombiniert mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
- Heizsystem: Mischung aus Fußbodenheizung und Heizkörpern, 50 % der Heizkörper erneuert
- Geschossdecken: Stahlbeton
- Türen: Eingangstür und Innentüren aus Holz, teilweise mit Rundbögen
- Garage: Doppelgarage

Besonderheiten:
- Direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet mit Zugang zum Wurmtal
- Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separate Einliegerwohnung oder Büro möglich
- Kombination aus Wohn- und Arbeitsnutzung realisierbar
- Moderne Elemente wie Solarthermie kombiniert mit klassischer Bauweise