Etagenwohnung in Berlin-Wilmersdorf

Zum Verkauf steht eine erstklassig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in einer der besten Lagen Berlins – Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und bietet teilweise einen Blick in den ruhigen Innenhof. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² umfasst sie einen ca. 20 m² großen offenen Wohn- und Essbereich, zwei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein Designer-Bad, das keine Wünsche offen lässt.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung vollständig saniert. Der Umbau erfolgte in Zusammenarbeit mit einem renommierten Innenarchitekten und war ursprünglich für den Eigenbedarf des Eigentümers gedacht. Daher wurden ausschließlich hochqualitative Materialien verwendet. Die Elektroinstallation wurde vollständig auf den neuesten Stand gebracht, wobei großer Wert auf eine durchdachte Platzierung der Steckdosen, stilvolle Beleuchtungselemente sowie integrierte Nachttischlampen gelegt wurde.

Dank der Sanierung des Gebäudes und seiner hohen Energieeffizienz (Klasse B-C) sind in den kommenden Jahren keine großen Reparaturen am Haus zu erwarten. Ab 2026 wird das Hausgeld voraussichtlich deutlich reduziert.

AUSSTATTUNG

- Wasserfilter auf dem Hauptstrang für die gesamte Wohnung
- Holz-Parkettdielen
- Isolierte Kunststofffenster
- Designervollbad mit hochwertiger Badewanne, edlen Armaturen, zwei Fenstern
- hygienische Duschsystem
- Alle Heizkörper wurden erneuert
- Die komplette Elektrik erneuert
- Zu- und Abwasserstränge erneuert
- Alle Türen und Zargen erneuert
- Zwei Schlafzimmer
- Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Keller
- Ein Parkstellplatz im Innenhof kann gegen Aufpreis angemietet

HAUS

Im Haus wurden ebenfalls zahlreiche Arbeiten durchgeführt:

- Reparatur des Daches
- Austausch sämtlicher Sanitärleitungen im Keller
- Erneuerung der Heizungsverteilung im Keller
- Malermäßige Instandsetzung der Fassaden und des Treppenhauses
- Schaffung von Fahrradstellplätzen
- Errichtung eines überdachten Müllplatzes