Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Diese charmante 1-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumauftei-lung und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Ausstattung und Highlights

Badezimmer: Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Böden: Die Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenbeläge, die für eine gepflegte und zeitlose Optik sorgen.
Fenster: Dreifach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für hervorragende Wärmedämmung und ein ange-nehmes Wohnklima.
Küche: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Keller: Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 10 m² bietet reichlich Stauraum.
Gemeinschaftsflächen: Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen allen Bewoh-nern zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein.
Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück stehen ausreichend PKW-Stellplätze für alle Bewohner zur Verfügung.
Internet: Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.


Vermietung

Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2024 unbefristet an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 417 € zuzüglich 158 € Nebenkostenvorauszahlung (Gesamtmiete: 575 €). Die langfristige und stabile Vermietung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage.


Hausgeld

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 € und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Zusätzlich fallen individuelle Energiekosten wie Öl und Strom an.


Heizung und Warmwasserversorgung

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine regelmäßig geprüfte und gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Der Brenner wurde 2017 erneuert.

Sanierungen und Modernisierungen

2000: Badezimmersanierung
2002 Erneuerung der Heizung
2014: Austausch der Fenster
2017: Erneuerung der Brenner-Heizung
2019: Erneuerung der Öl-Tanks


Diese gepflegte Wohnung mit attraktiver Ausstattung, schnellem Glasfaseranschluss und stabiler Mietrendite bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie legen.

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