Etagenwohnung in Bruchsal

Im **Alleinauftrag** bieten wir Ihnen eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten an.
Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung eine moderne Raumaufteilung sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Die Wohnung wurde von 2016 bis 2017 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Durch die attraktive Ausstattung und die bereits erfolgte Renovierung eignet sich die Wohnung besonders gut als **Kapitalanlage**.

Die umfassende Renovierung beinhaltete neben der Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC auch die Erneuerung der Böden, Decken und Wände sowie die gesamte Elektrik, sodass die Wohnung einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt.

Wirtschaftliche Eckdaten:

- Nebenkosten: 379.- € monatlich (inkl. Rücklagenbildung 60.- €/ Monat und Hausverwaltungsgebühren )
- Mieteinnahmen: 800 € Kaltmiete monatlich zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung
- Verkauf: Die Wohnung wird ausschließlich als **Kapitalanlage** angeboten


Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von 23.000.- €, die bereits in den monatlichen Nebenkosten enthalten sind.

Sanierungsbedarf und Sonderumlage:
Es wurde bereits in den Eigentümerversammlungen über erforderliche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude gesprochen, insbesondere die Außenfassade sowie die Balkone stehen zur Diskussion. Es liegen jedoch noch keine konkreten Beschlüsse oder Zeitpläne vor.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Verkaufspreis der Wohnung so kalkuliert wurde, dass er potenzielle Sonderumlagen für die anstehenden Sanierungen mit einbezieht. Käufer sollten diese Möglichkeit in ihre finanzielle Planung einfließen lassen.


Fazit:
Diese Wohnung stellt eine attraktive **Kapitalanlage** dar, die durch ihre umfassende Renovierung und das vorhandene Mietpotenzial überzeugt. Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs am Gebäude bieten die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und der kalkulierte Verkaufspreis eine gewisse Sicherheit für den Erwerber.
Eine solide Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristig rentablen Immobilie in zentraler Lage sind.