Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bützow

Die modernen Neubauten bieten 22 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen 59 und 86 m², ideal für zeitgemäßes Wohnen. Helle Räume, hochwertige Materialien und durchdachte Details schaffen ein stilvolles Ambiente. Jede Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon!

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Kaufpreis und Finanzierung:
Der Erwerber zahlt 578.500€ EUR für 89% der Anteile an der Objektgesellschaft (diese hält die Immobilie). Zusätzlich stellt der Erwerber ein Gesellschafterdarlehen von 100.000 EUR bereit, das in die Objektgesellschaft fließt.

Bestehende Finanzierung:
Die Objektgesellschaft hat einen Kredit von 2,7 Mio. EUR bei der VR Bank in Güstrow, zu ca. 4,1% Zins. Daraus resultiert eine monatliche Belastung (Annuität) von 11.900 EUR, die durch die Objektgesellschaft bedient wird. Diese Finanzierung wird vom Erwerber übernommen, da er die Gesellschaft mit ihren Vermögenswerten und Verbindlichkeiten erwirbt.

Steuer- und Kostenvorteil (Share Deal):
Durch den Erwerb von 89% der Anteile (statt 100%) fällt keine Grunderwerbssteuer an, da die Immobilie im Eigentum der Gesellschaft bleibt und nur Anteile an der Gesellschaft übertragen werden.
Zusätzlich reduzieren sich die Notarkosten, da diese sich nur auf die Anteilsübertragung beziehen und nicht auf die Immobilie selbst.
Nach 10 Jahren können die verbleibenden 11% optiert gekauft werden. Während der 10 Jahre wird im Gesellschaftervertrag festgelegt, dass die übrigen Gesellschafter kein Stimmrecht oder Anspruch auf den Gewinn haben.

Überschuss und EK-Rendite:
Die Soll- JNKM beträgt 195.480,00€ - abzüglich der Annuität von ca. 142.800,00€ ergibt sich ein Überschuss in der Objektgesellschaft von ca. 52.680,00€. Daraus resultiert eine EK-Rendite von 7,76%!