Einfamilienhaus zum kaufen in Clausen

Willkommen in diesem liebevoll sanierten Einfamilienhaus, das auf 309 m² Grundstück historischen Charme und modernen Wohnkomfort vereint.
Mit 110 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer bietet es 2–3 Personen ein gemütliches Zuhause.

Einladender Eingangsbereich:
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die behagliche Atmosphäre. Der überdachte Eingangsbereich schützt vor Wind und Wetter und führt Sie in den zentralen Flur. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume des Erdgeschosses – ein Ort, der Sie willkommen heißt.

Offener Wohn- und Essbereich:
Das Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich, geprägt von sichtbaren Holzbalken, teilweise freigelegtem Mauerwerk und weiß verputzten Wänden. Die südliche Ausrichtung der Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht, das den Raum hell und einladend macht. Der großzügige Bereich schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen für gesellige Abende wie für ruhige Stunden ideal ist.

Moderne Küche mit Terrassenzugang:
Angrenzend liegt die Küche samt hochwertiger EBK aus 2022, ebenso wurden alle Wasserleitungen als auch die Elektrik erneuert. Die hellen Fronten fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Über den direkten Zugang von der Küche gelangen Sie in den Außenbereich – perfekt für entspannte Momente im Garten oder auf der Terrasse.

Badezimmer mit Fenster:
Das Badezimmer wurde 2013 modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche, Sitzbank, einem eleganten Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet. Die natürlichen Farben und funktionalen Elemente schaffen eine Wohlfühlatmosphäre.

Rückzugsort im Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 3 Metern, ermöglicht durch den ausgebauten Dachboden. Der Raum strahlt Großzügigkeit aus und lässt sich vollständig abdunkeln – ideal für erholsame Nächte. Ein Kamin trennt den hinteren Bereich des Schlafzimmers optisch ab, der sich perfekt als Büro oder Leseecke eignet. Das angrenzende zweite Zimmer sorgt für zusätzlichen Wohnraum welcher aktuell als Ankleide genutzt wird.

Garten und Terrasse – Ein echtes Highlight:
Die Terrasse und der Garten bilden den pflegeleichten und zugleich schönen Außenbereich, der viel Erholungswert bietet welcher bequem durch die Küche erreichbar ist. Denken wir kurz an das Frühstück im Sommer auf der Terrasse... Ein separater Zugang vom Garten zur Straße erleichtert das Verladen von Grünschnitt oder größeren Gegenständen.

Praktischer und vielseitiger Keller:
Das Haus verfügt über fünf Kellerräume mit einer Nutzfläche von 51 m² viel Platz für alles was selten benötigt wird, hier findet sich auch Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Ein direkter Zugang vom Keller zu den eigenen Parkplätzen macht Einkaufen besonders komfortabel. Doch nicht nur das, auch das Aussaugen oder Waschen der Autos wurde schon praktisch erprobt und hat sich als besonders bequem herausgestellt.


Umfangreiche Sanierungen & Nebenkosten:
Das Haus wurde umfassend modernisiert ohne sein historischen Charme zu verlieren ( es besteht kein Denkmalschutz ).
Dach: Gedämmt und von einem Statiker geprüft – eine Photovoltaikanlage ist problemlos möglich.
Mauerwerk: 50 cm dicke Sandsteinmauern wurden bewusst nicht gedämmt, um ihre atmungsaktive Eigenschaft zu erhalten.
Fenster: Dachfenster (dreifach verglast) und Fassadenfenster (zweifach verglast) sind 2023 erneuert worden.
Kellerfenster sind doppelt verglast.
Heizung: Gas-brennwert-zentralheizung mit isolierten Rohren aus KW34 2015.
Elektrik: 2022 wurde die gesamte Elektrik auf aktuellen Stand gebracht.
Internet: Aktuell wird eine 16.000 DSL-Leitung genutzt.
Nebenkosten: Die monatlichen Abschläge für 2 berufstätige Personen. Gas 120€, Strom 80€, Wasser 37€