Reihenmittelhaus zum kaufen in Grasbrunn

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses idyllische & ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Kamin, einem traumhaften Garten mit großem Gartenhaus & Garage, welches im Röthig & Röthig Bieterverfahren veräußert wird, vorstellen zu dürfen.

Das Schmuckstück samt Einzelgarage liegt in absolut ruhiger & beliebter Lage, in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Grasbrunn (Neukeferloh). Der unmittelbar angrenzende Wald mit seinen herrlichen Spazierwegen und Spielplätzen ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Bushaltestellen sind auch in direkter Nachbarschaft. Die S-Bahn Haltestelle "Vaterstetten" ist mit dem Auto bzw. Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen und verbindet Sie in ca. 15 Minuten mit der Innenstadt von München.

Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 175 m², die sich über vier Ebenen erstreckt, bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz für Sie & ihre Familie. Die Erbauung des Hauses erfolgte im Jahr 1959/1960. In den Jahren 2011 - 2013 wurde das Haus umfassend saniert: z.B. Erneuerung der Sanitärinstallationen, Elektro-/Wasserleitungen sowie die Heizungsleitungen. Im Jahr 2021 wurde eine neue, energiesparende Heizung eingebaut, womit Sie auch in Zukunft flexible sind. [Der Energieausweis ist noch ohne die Heizung und würde ggf. sich verbessern]. Zudem verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung sowie einen gemütlichen Holzofenkamin für die kalte Winterzeit.

Über einen kleinen Anwohnerweg bzw. Vorgarten erreichen Sie Ihren neuen Hauseingang. Der Eingangsbereich bietet einen repräsentativen Blick sowohl durch Ihren Wohnbereich auf den eigenen Garten als auch auf Ihre beleuchtete Holztreppe mit edler Glasverkleidung. Links von Ihrem praktischen Garderobenbereich befindet sich das stilvolle Gäste-WC mit Fenster zur Belüftung, welches mit hellblau-strahlenden Fliesen und einem edlen Designer-Waschbecken versehen wurde.

Über eine stilvolle Glastür gelangen Sie in die perfekt ausgestattete, zum Wohnbereich halb-offene Küche mit Fenster zu Ihrem gemütlichen Vorgarten. Die umfangreiche Markenausstattung wie z.B. ein "Siemens" Backofen und Spülmaschine sowie ein "Bosch" Kühlschrank mit Gefrierfach und ein Dunstabzug nach außen, sorgen für Effizienz & Klasse. Mit durchdachten Aufbewahrungslösungen wie einem Eckrondell für Töpfe oder zahlreichen Hängeschränken, bietet die Küche ausreichend Stauraum für alle wichtigen Utensilien und Vorräte - auch für große Familien. Es wurde erst kürzlich z.B. eine neue handgefertigte Arbeitsplatte vom Schreiner vom Eigentümer in Auftrag gegeben.

Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses erreichen Sie sowohl über die halb-offene Küche wie auch über den Eingangsbereich. Der Wohn- & Essbereich präsentiert sich dank einer bodentiefen, fast raumbreiten Fensterfront in Südausrichtung äußerst lichtdurchflutet. Besonders erwähnenswert ist die traumhafte Stimmung mit dem Blick in den eigenen, weitläufigen Garten.

Zusätzlich verfügt der Wohnbereich über einen stilvollen Kamin, welcher dekorativ mit Stein gestaltet wurde, im Winter zu geselligen Abenden einlädt und gleichzeitig sich als perfekte Wärmequelle für die Familie anbietet.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich Ihre großzügige Holzterrasse (ca. 20 m²) samt idyllischem Außenbereich an. Die Terrasse bietet Ihnen zu Ihren Nachbarn reichlich Privatsphäre und ist perfekt ausgestattet: Strom- & Wasseranschluss sowie ein Heizstrahler. Der weitläufige Garten mit einem zusätzlichem verglasten Gartenhaus überzeugt mit einem praktischen Schnitt, was Ihnen viele Möglichkeiten eröffnet Ihren Traumgarten zu verwirklichen. Am Ende des Gartens befindet sich ein großes verglastes Gartenhaus, welches einem Atelier ähnelt und Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine wahre Ruheoase!