Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neustadt an der Weinstraße-Hambach

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Hallo Zukunft....Charmantes, vermietetes Zweifamilienhaus in Neustadt-Hambach – Ein historisches Kleinod mit Potenzial

Sind Sie auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause oder einer soliden Kapitalanlage? Träumen Sie von einer Immobilie, die sowohl Ihren Lebensstil als auch Ihr Budget perfekt ergänzt? Dann ist dieses charmante Zweifamilienhaus mit Innenhof die ideale Lösung, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses kleine, vermietete Zweifamilienhaus in Neustadt-Hambach vorstellen zu dürfen. Die Immobilie, die ursprünglich um ca. 1897 erbaut wurde, steht auf einem ca. 105 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 75,69 m². Mit einer ganz guten Raumaufteilung, stellt dieses Haus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Eckdaten zur Immobilie:
Baujahr: vermutlich 1897
Grundstücksgröße: ca. 105 m²
Wohnfläche: ca. 75,69 m²
Wohnungen: 2

Ausstattung und Merkmale:
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre etwas modernisiert, ohne dabei den Charme zu verlieren. Besonders hervorzuheben sind die doppelverglasten Kunststofffenster (ca. 2018) mit elektrisch betriebenen Rollläden, die in beiden Wohneinheiten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Darüber hinaus sind teilweise Spots in den Decken verbaut, die eine moderne Beleuchtungslösung bieten.

Beide Wohneinheiten verfügen über gepflegte Tageslichtbäder: im Erdgeschoss mit einer Dusche und im Obergeschoss mit einer Badewanne und separater Toilette. Die Böden sind mit einer pflegeleichten Kombination aus Fliesen und Vinyl ausgelegt. Die Immobilie ist mit einer Gasheizung ausgestattet und bietet einen SAT-Anschluss.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Innenhof, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und durch einen angrenzenden Lagerraum ergänzt wird – ideal für Abstellmöglichkeiten.

Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschosswohnung:
Diele
Zimmer
Tageslichtduschbad
Wohnküche
Wohnzimmer
Diese Wohnung ist seit dem 01.06.2021 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 430,00 € monatlich, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 100,00 €. Die Müllgebühren werden separat durch den Mieter getragen.

Obergeschosswohnung:
2 Zimmer
Wohnküche
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Toilette
Lagerraum im Innenhof
Die Obergeschosswohnung ist bereits seit dem 01.09.2018 vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 500,00 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 135,00 €. Auch hier sind die Müllgebühren vom Mieter direkt zu entrichten.

Fazit:
Diese Immobilie vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Komfort und stellt durch die bestehenden Mietverhältnisse eine solide Kapitalanlage dar. Mit einer optimalen Lage in Neustadt-Hambach.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Hinweis I:
Bitte beachten Sie das in der Dachgeschosswohnung bereits eine Versottung des Schornsteins aufgetreten ist.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800