Einfamilienhaus zum kaufen in Angermünde

Das EFH wurde im Jahr 1977 in massiver Holzbetonbauweise auf einem Grundstück von 500 m² errichtet und im Jahr 1984 um 15 m² im Wohnbereich erweitert. Die aktuelle Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 115 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Das Erdgeschoss (96 m²) ist mit 2 Schlafzimmern, Flur, Wohn-Essbereich mit Austritt auf die überdachte Terrasse, geschlossener Küche sowie einem Wannenbad ausgestattet.
Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 98 m², die sich auf Garage für 1 Pkw, Flur, Vorrats-, Abstell- und Heizungsraum (mit Anschlüssen Waschmaschine, Trockner, WC, Dusche und den Hausanschlüssen wie Gas, Strom, Wasser) verteilt. Das Gästezimmer (19 m²) ist mit einer Heizung versehen und zählt zur Wohnfläche dazu. Den Geräteraum neben der Garage betreten Sie von außen.
Der Spitzboden ist mit Dämmwolle ausgelegt und stellt aufgrund der geringen Höhe eher einen Kriechboden dar.
Die Immobilie eignet sich ausgezeichnet für eine Familie mit 2 Kindern oder für Paare. Wie Sie sehen, bietet die Wohnfläche von insgesamt 115 m² Raum für verschiedene Wohn- und Modernisierungskonzepte.
Besonders naturverbunden wurde der Garten mit 3 kleinen Teichen und Obstbäumen wie Pfirsich und Süßkirsche angelegt. Thuja-Hecken und Ziersträucher umsäumen das Grundstück, Hortensien und Flieder schmücken die Zwischenräume der Beete, Efeu klettert am Haus entlang und schenkt Ihnen ein freundliches Wohlfühlzuhause.
Der Energieverbrauchswert zu dieser Immobilie gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 beträgt 110,40 kWh/(m².a). Das entspricht der Energieklasse D.