Dachgeschosswohnung in Oberstaufen

Mitten im Herzen des Allgäus und in einzigartiger Lage, bietet Ihnen die angebotene Immobilie einen vielseitig wandelbaren Wohntraum Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch helle Räumlichkeiten mit viel Tageslicht und einen gut durchdacht geschnittenen Grundriss mit einer
Wohnfläche von ca. 75 qm verteilt auf 2,5 Zimmer.

Durch die Hanglage der Liegenschaft, erreichen Sie die Dachgeschosswohnung über nur
einen Treppenaufgang, was einen Comfort bietet, welchen man nicht missen möchte. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, begeistert durch ein offenes und urbanes Raumgefühl, mit
einer großflächigen Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Der ost-ausgerichtete und
überdachte Balkon, bietet Ihnen einen spektakulären und direkten Blick auf den Hochgrat sowie in das wunderschöne Bergpanorama des Allgäus.

Direkt neben dem offenen Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche. Diese überzeugt ebenfalls
durch ein helles Ambiente und bietet genügend Platz für eine großzügige Einbauküche.
Hinsichtlich der Raumaufteilung ergeben sich Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Küchen Zwischenwand könnte z.B. auch entfernt werden, was einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit „Loft Charakter“ schafft. Auch der Dachstuhl könnte freigelegt werden, wodurch die
Deckenhöhe nochmals deutlich vergrößert wird. Ein Beispiel finden Sie in unseren Wohnimpressionen
im Exposé. Ihrer Kreativität sind also keine Grenzen gesetzt.
Die großzügige Diele bietet
genügend Platz für eine Garderobe sowie für zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das Tageslichtbad umfasst eine Badewanne, eine separate Dusche, WC sowie zwei einzelne Waschbecken.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz, egal ob Kleiderschrank oder gemütliches Doppelbett. Hier finden Sie genügend Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie
gehört ein fest zugeordneter Carport Stellplatz, welcher sich direkt vor dem Haus befindet sowie ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Der schöne und großzügige Gartenbereich des
Grundstückes ist Gemeinschaftseigentum und kann entsprechend genutzt werden.

Die 1982 erbaute Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, welchen man am Objekt feststellen kann. So wurde neben regelmäßigen Renovierungen und Modernisierungen z.B. die Fassade mit einen Vollwärmeschutz gedämmt, die
Heizung erneuert, Solarthermie installiert, die Fenster getauscht (3fach verglast, im Wohnbereich Panoramafenster mit Sensor) sowie Dach neu gedeckt und gedämmt. Dies führt unter anderem auch zum äußerst positiven Energiestandard
des Hauses sowie einem dadurch sehr niedrigen Hausgeld.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann nach Absprache besichtigt werden.