Immobilie in Heilbronn-Biberach

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Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes 2-Familienhaus in Heilbronn-Biberach, dass sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage befindet. Das im Jahr 1855 errichtete Gebäude bietet durch seine massive Bauweise aus Sandsteinmauerwerk und das großzügige Platzangebot vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Handwerker oder Familien, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen.

Aufteilung der Wohnungen:

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC verteilen. Ein Highlight ist der eigene Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Obergeschoss:
Die größere Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 61,14 m² 3,5 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Auch hier steht ein eigener Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Beide Wohnungen haben individuelle Balkone, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen.

Renovierungsbedarf und Potenzial:
Das gesamte Gebäude, sowohl innen als auch außen, ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit handwerklichem Geschick können die vorhandenen Strukturen modernisiert und an zeitgemäße Wohnstandards angepasst werden. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte 1960, sodass eine energetische und optische Aufwertung empfohlen wird.

Zusätzliches Potenzial durch Nebengebäude:
Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, Mit einer Fläche von ca. 14,52 m² könnte hier eine weitere kleine Wohneinheit geschaffen werden – ideal als 1-Zimmer-Wohnung oder für Gäste und zusätzliche Wohnfläche. Diese Option macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die den Wohnraum erweitern möchten oder eine zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung in Betracht ziehen.

Ausstattungsmerkmale:
- Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung
- Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet
- Zentrale Lage in Heilbronn-Biberach mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die örtliche Infrastruktur

Fazit:
Dieses 2-Familienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit großem Potenzial suchen. Die zentrale Lage, das massive Sandsteinmauerwerk und die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung machen diese Immobilie zu einer wertvollen Investition.
Durch die nötigen Renovierungsarbeiten können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen in die Gestaltung einfließen lassen und eine Immobilie schaffen, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung attraktive Perspektiven bietet.
Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause in einem charmanten, historischen Gebäude in Heilbronn-Biberach!