Etagenwohnung in Regensburg-Ostenviertel

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am östlichen Altstadtrand.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in der Nähe der Donau sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt.

Die Räumlichkeiten von ca. 76 m² verteilen sich auf einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die knapp 36 m² große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausichtung, die sich über den gesamten Wohnbereich bis zum Schlafzimmer erstreckt. Hier kann man den ganzen Tag die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.

Die vorhandene Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Backofen und Ceranfeld sowie Kühl-/ Gefrierkombination) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Spiegel, mehrere Badschränke sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zudem ist ein kleiner Abstellraum vorhanden, der neben dem privaten Kellerabteil zusätzlich Stauraum bietet.

Das Objekt ist seit 2021 für eine Kaltmiete i.H.v. 975 € (inkl. 40 € TG-Stellplatz) zzgl. 235 € NK-Vorauszahlung an ein junges Pärchen vermietet.

Der TG-Stellplatz, der für zusätzlich 26.000 € zu erwerben ist, rundet das Angebot ab. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 425.000 €.

Das Objekt ist aktuell noch vermietet, kann aber bereits ab dem 01.01.2025 neu vermietet oder selbst bezogen werden.