Maisonette-Wohnung in Bruchköbel

Das nicht denkmalgeschützte 3-Etagen-Maisonette-Fachwerkschmuckstück - wie ein eigenes Häuschen - aus dem Jahr 1859 befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Es wurde umfassend saniert (1993, 2013-2014, 2023 und Anfang 2025 - bereits bezahlt - wird noch einmal die Fassade verschönert). Es vereint historischen Charme mit modernem Komfort.

Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge (EG+OG) und erstreckt sich über drei Ebenen (EG-DG) , was flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt: Es kann entweder wie aktuell als Maisonette-Wohnung genutzt oder mit geringem Aufwand zu zwei separaten kleinen Wohneinheiten (EG + OG-DG) umgebaut werden.

Erdgeschoss: 2 Zimmer (in einem Küchenanschlüsse vorhanden), Bad, Eingang / Eingangsbereich
Obergeschoss: 1 Zimmer, Küche, Bad, Balkon / Hochterrasse mit Eingang
Dachgeschoss: 1 Zimmer (hier als 0,5 Zimmer und reine Nutzfläche wegen der Dachschrägen angegeben)

Bei der Immobilie selbst und den Bereichen der Außentreppe, des Carports (1 Stellplatz) bzw. des Balkons / der Hochterrasse handelt es sich um Sondereigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft, dass mit zum angrenzenden Mehrfamilienhaus des Fachwerkensembles gehört. Der Miteigentumsanteil beträgt 205,09 / 1000 und das Hausgeld 524,00 Euro. Im Hof ist noch eine weitere Parkmöglichkeit vorhanden, die üblicherweise dauerhaft genutzt werden kann, jedoch kein ausgewiesenes Sondereigentum darstellt.

Im Mehrfamilienhaus (zu dem Sie auch Zugang haben) befindet sich der Heizungskeller (Gasheizung für Wärme und Warmwasser älteren Baujahrs - aber durch Wartung und Modernisierung Top in Schuss) und ein Gemeinschaftskeller (der mit genutzt werden kann).

Der gepflasterte Hof an sich dient hauptsächlich zu Parkzwecken. Ein Garten ist deshalb nicht vorhanden.

Der Kauf- bzw. Verkaufspreis entspricht bereits "unserem letzten Preis" und ist deshalb nicht mehr wesentlich verhandelbar.

An Maklerangeboten sind wir nicht interessiert.