Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aachen-Mitte

Attraktives Investitionsobjekt für Kapitalanleger! Entwickeln Sie Ihre Kapitalanlage im Jahr des Erwerbs auf Faktor 21 der Jahreskaltmiete.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise auf einem etwa 389 m² großen Grundstück erbaut.

Das gepflegte 4-geschossige Mehrfamillienhaus bietet auf jeder Etage zwei Mietwohnungen und kann im Dachgeschoss um 2 weitere Wohnungen erweitert werden – die Ausbaupläne sind schon vorhanden.

Die bisherige Wohnfläche beläuft sich auf 516 m² und kann nach Ausbau des Dachgeschosses auf 596 m² erhöht werden - was nach heutiger Bemessungsgrundlage einen Wertzuwachs von 200.668,00€ bedeuten würde.

Ihre zukünftige Kapitalanlage ist voll vermietet. Der Eigentümer führte regelmäßige Renovierungen durch und legte auf eine angenehme und ruhige Mieterstruktur Wert.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
1. Wohnung (ca. 52,79 m²) Erdgeschoss rechts: 2 Zimmer, Küche,
Diele, Bad
2. Wohnung (ca. 68,78 m²) Erdgeschoss links: 3 Zimmer, Küche,
Diele, Bad, Loggia
3. Wohnung (ca. 52,79 m²) 1. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer,
Küche, Diele, Bad, Loggia
4. Wohnung (ca. 68,78 m²) 1. Obergeschoss links: 3 Zimmer, Küche,
Diele, Bad, Loggia
5. Wohnung (ca. 53,82 m²) 2. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer,
Küche, Diele, Bad, Loggia
6. Wohnung (ca. 69,43 m²) 2. Obergeschoss links: 3 Zimmer, Küche,
Diele, Bad, Loggia
7. Wohnung (ca. 53,82 m²) 3. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer,
Küche, Diele, Bad, Loggia
8. Wohnung (ca. 69,43 m²) 3. Obergeschoss links: 3 Zimmer, Küche,
Diele, Bad, Loggia
9. Wohnung (ca. 26,19m²) DG: 1 Zimmer, Bad

Das Objekt verfügt im hinteren Bereich über eine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das Gebäude ist vollunterkellert und für jeden Mieter stehen ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Jährliche IST-Kaltmiete: 51.780,00 €
Jährliche SOLL-Kaltmiete: 61.899,60 €
Im Jahr des Erwerbs: Mietrendiete von 4% (Faktor 21)