Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herrischried

Allgemein:
- Haus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen im ruhigen Ortskern von Herrischried
- um 1962 in Massivbauweise erstellt, wobei die Grundsubstanz einen guten Eindruck macht
- dennoch befindet sich das Gebäude überwiegend im originalen Zustand, sodass der Modernisierungsumfang größer ausfallen wird
- ein Treppenhaus grenzt die einzelnen Bereiche voneinander ab, wobei die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss in der Vergangenheit als eine Einheit genutzt wurden
- das Wohnhaus steht aktuell leer, ist nicht vermietet und kann individuell und umgehend genutzt werden
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 qm

Erdgeschoss (sanierungsbedürftiger Originalzustand):
- 68 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit Küche, Bad, Terrasse und Abstellraum
- hervorragend geeignet, um bspw. die eigenen Eltern/Großeltern nahezu barrierefrei „aufzunehmen“
- quadratisch, praktischer Zuschnitt mit ordentlichen Raumgrößen, sodass deren Zwecke einwandfrei erfüllt werden können
- hervorzuheben ist der großzügige und teilüberdachte Freisitz, der tagsüber viele Sonnenstrahlen einfängt
- das Badezimmer befindet sich im klassischen Design der 60er Jahre, bietet aber ausreichend Platz für eine Modernisierung

Obergeschoss (gepflegter Zustand aus den 60er und 70er Jahren):
- 99 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit Küche, Essbereich, Bad, separates WC und Balkon
- extravaganter Zuschnitt im Essbereich, der mehr oder weniger das Zentrum der Wohnung darstellt
- großzügige Zimmer, sodass sich Jung und Alt sehr wohlfühlen werden
- insbesondere das Wohnzimmer überzeugt mit 31 qm und riesigen Fenstern, sodass auch an trüben Tagen viel Licht vorhanden ist
- der Balkon bietet eine tolle Aussicht über die Dächer der Nachbarschaft
- praktisch ergänzt wird diese Einheit von einem separaten WC und einer kleinen Garderobenecke

Dachgeschoss (ähnlicher Zustand wie im OG):
- 34 qm nach Abzug der Dachschrägen
- ausgestattet mit 2 Zimmern und einem kleinen Bad
- darüber hinaus gibt es einen „ausgebauten“ Abstellraum sowie einen nicht ausgebauten „Speicher“, wobei beide Räume das Potenzial haben, um zu einem Kinder-/Gästezimmer oder Büro ausgebaut zu werden
- die beiden vorhandenen Schlafräume bieten mit 12 und 16 qm ordentliche Größenverhältnisse

Sonstiges:
- das Grundstück um das Wohnhaus umfasst eine Fläche von 1.250 qm
- teilweise leichte Hanglage bis eben, sowie im südlichen Bereich stärkere Neigung
- dennoch viel nutzbare Fläche, die sowohl für Hobbygärtner als auch Kinder bestens geeignet ist
- neben der Grünanlage befindet sich unterhalb, unmittelbar an der Straße, eine Einzelgarage
- eine weitere Parkmöglichkeit ist die Auffahrt östlich am Grundstück
- der Dachstuhl sowie die Eindeckung sind original. Die Dachdämmung wurde in den 80er Jahren vorgenommen.
- die Strom- und Wasserleitungen befinden sich im Zustand des Baujahres
- die Fenster im Haus sind überwiegend original, wobei einzelne Fenster bereits ausgewechselt wurden
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 1995, 1 Stahltank mit einem Fassungsvermögen von 10.000L
- die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Boiler
- Internet: 16 Mbit/s (lt. Vodafone)
- das Glasfaserleerrohr befindet sich bereits im Haus