Sonstige zum kaufen in Mainbernheim

Willkommen auf diesem einzigartigen Reiterhof, der alles bietet, was das Herz eines Pferdeliebhabers begehrt! Das im Jahr 2018 erbaute Einfamilienhaus nach KfW 55-Standard vereint modernen Komfort und energieeffizientes Wohnen auf ca. 113 m² Wohnfläche. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entdecken.

Das Wohnhaus:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der fließend in die stilvolle Küche übergeht und eine angenehme, offene Atmosphäre schafft – perfekt für entspannte Abende mit Familie oder Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zu zwei weiteren Räumen, die aktuell als charmante Ferienwohnung genutzt werden. Diese separate Einheit umfasst ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle.
Praktische Details wie ein WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für ein Plus an Stauraum und Funktionalität. Das Dachgeschoss überzeugt mit drei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, in dem Sie entspannen können.

Die wichtigsten Eckdaten für Sie zusammengefasst:

- Wohnfläche: ca. 113 m²
- Baujahr: 2018
- KfW 55-Standard
- 5 Zimmer
- Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) zum Entspannen
- Energieeffiziente Gasheizung (Energieeffizienzklasse A)
- Doppelt verglaste Fenster
- Solarthermie für umweltfreundliche Energiegewinnung
- Getrennte Stromversorgung für Wohnhaus und landwirtschaftliche Gebäude
- Garage und drei Stellplätze (Genehmigung für ein Carport bereits vorhanden)

Pferdehaltung auf höchstem Niveau:

Das großzügige Grundstück von 16.629 m² (plus ca. 5 ha gepachtete Weidefläche) bietet ideale Bedingungen für die private oder gewerbliche Pferdehaltung. Die Stallungen, die weitläufigen Weiden, die Reithalle und die Außenreitplätze lassen keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre Leidenschaft für Pferde voll und ganz ausleben. Besonderes Potenzial bietet der Stall gegenüber dem Wohnhaus: Er könnte auch als Baugrundstück genutzt werden, um beispielsweise ein weiteres Wohnhaus zu errichten. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr Anwesen flexibel zu erweitern.

Der Stallbereich beeindruckt mit durchdachter Planung und großem Platzangebot. Ein großer Offenstall mit befestigtem Boden und 11 Pressständern bietet den Pferden direkten Zugang zu den östlich gelegenen Koppeln, sodass sie jederzeit nach draußen gelangen. Der Offenstall verfügt über zwei separate Eingewöhnungsboxen. Der Stall verfügt über ein Personalzimmer mit Kochgelegenheit und separater Dusche und WC. Des Weiteren ist ein Büro verfügbar. Der Dachboden und Werkstattraum bieten zusätzlich wertvollen Stauraum.

Ein weiterer Stall mit 5 Paddockboxen bietet Flexibilität in der Pferdehaltung. Im südwestlichen Bereich des Gestüts befinden sich eine große Koppel und ein beleuchteter Trainingsplatz – ideal für Trainingseinheiten am Abend. In der modernen Reithalle sorgen ein spezieller Bodenbelag auf Matten und eine Bewässerungsanlage für perfekte Trainingsbedingungen. Auch für eine zuverlässige Futterversorgung ist gesorgt: Zwei großzügige Heuscheune halten ausreichend Vorräte bereit und garantiert beste Lagerbedingungen. Dieses Gestüt vereint Exklusivität, Funktionalität und Komfort und bietet eine einmalige Gelegenheit, eine perfekte Oase für Pferd und Mensch zu genießen!

Ihre Chance auf ein Leben im Einklang mit der Natur:

Diese besondere Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit den besten Voraussetzungen für die Pferdehaltung. Ob als privater Rückzugsort oder als repräsentatives Anwesen – hier finden Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe. Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen und genießen Sie ein Leben in Harmonie mit der Natur.