Mehrfamilienhaus zum kaufen in Güglingen

Das charmante Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort mit vielseitigen Möglichkeiten und besticht durch seine durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten – ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.

**Erdgeschosswohnung: Stilvoll und praktisch**
Mit großzügigen 106 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung viel Raum zum Wohlfühlen. Eine gemütliche Terrasse im Innenhof lädt zum Verweilen im Freien ein, während die eigene Garage bequemen Komfort und sicheren Stellplatz bietet. Zusätzlich steht ein ausbaufähiger Hobbyraum im Keller zur Verfügung, der Ihre individuellen Wünsche wahr werden lässt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird voraussichtlich ab dem 01.02.2025 bezugsfrei. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 980 € pro Monat.

**Dachgeschosswohnung: Helle Räume und besonderer Charme**
Die 80 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre beeindruckende Deckenhöhe, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Plus ist die Holzhütte außerhalb des Hauses, die als praktischer Stauraum dient. Die Wohnung ist ebenfalls vermietet, mit einer Nettokaltmiete von 680 € pro Monat.

Zudem könnte das Objekt problemlos als **Einfamilienhaus** genutzt werden, da beim Wiederaufbau im Jahr 2000 alle Voraussetzungen dafür geschaffen wurden.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, sondern auch durch regelmäßige Modernisierungen:

2019: Die Fassade wurde umfassend erneuert
2020: Austausch der Wärmemengenzähler sowie der Wasserzirkulationspumpe
2023: Installation eines neuen Gas-Brennwertgeräts
2024: Erneuerung der Messkapselzähler sowie der Warm- und Kaltwasserzähler

Diese kontinuierlichen Investitionen unterstreichen den hohen Standard und die nachhaltige Pflege des Objekts.

Dieses liebevoll gestaltete Zweifamilienhaus bietet sowohl viel Potenzial für Eigennutzer als auch eine attraktive Rendite für Investoren.