Etagenwohnung in Unterhaching

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, genauer gesagt im Adejeweg, eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1992, zum Kauf anbieten.

Ob renditestarke Kapitalanlage oder Vorsorge fürs Alter, hier finden Sie echte Wohlfühlräume. Der klare Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 54,92 m², besticht mit seiner gelungenen Wohnkomposition. Ihre neue Wohnung liegt in der zweiten Etage eines dreistöckigen Hauses mit ca. 14 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 97 Wohneinheiten und die Tiefgarage.
Ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten.

Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Der Grundriss bietet eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den westlich ausgerichteten Balkon, der die Wohnqualität weiterhin bereichert. Hier kann man seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.

Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. die allgemeine Waschküche mit Münzgeräten sowie dem Fahrradraum.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit € 262,40 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Von dem monatlichen Hausgeld sind € 187,92 umlagefähig und € 30,87 werden in die Rücklage zugeführt.
Die Erhaltungsrücklage des Gebäudes betrug zum 31.12.2023 € 207.267,19.

Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Er bewohnt die Wohnung seit dem 15.12.2021 und möchte gerne wohnen bleiben. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete (inkl. TG-Stellpl.) beträgt € 970,00.