Maisonette-Wohnung in Hamburg-Hamm-Nord

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive und gut vermietete 2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 13-Wohneinheiten auf einem 1034 m² großen Grundstück im beiliebten Stadtteil Hamburg Hamm-Nord. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung sowie ein ausgebautes, zusätzliches Schlafzimmer im Dachgeschoss, das für mehr Wohnfläche sorgt.

Besonderheiten:
• Gemütliches Dachgeschosszimmer mit Zugangsmöglichkeit zum Treppenhaus
• "Schlafkoje" für die Mittagspause im Wohnzimmer
• Die Wohnung ist vermietet – ideal für Kapitalanleger!
• Ein KFZ-Stellplatz kann nach Verfügbarkeit angemietet werden

Die Wohnung bzw. die Wohnanlage vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck. In den letzten Jahren wurden folgende Investitionen vorgenommen:

Wohnung
- Erneuerung Veluxfenster Dachzimmers (2022)
- Neues Velux Verdunkelungsrollo (2022)
- Wärmedämmung Dachboden der Wohnung (2018)
- Neuwertige Einbauküche
- Erneuerung E-Herd und Backofen (10/2023)

Gebäude
- Treppenhaus renoviert (2017)
- Zäune und Außenbeleuchtung erneuert (2017)
- Hauseingangstür erneuert (2017)
- Treppenhausfenster erneuert (2017)
- Klingeltableau erneuert (2017)
- Sanierung Balkone (2018)
- Sanierung Vordach Hauseingang (2019)
- Erneuerung Gebäudedach einschließlich Dachfenster, Dachrinnen und Fallrohre (2019)
- Einbau von Wärmeschutzfolien für die Fenster im Treppenhaus (2019)

Erhaltungsrücklage:
Die Erhaltungsrücklage weist per 31.12.2022 einen Bestand in Höhe von 67.149,67 EUR auf.

Mietvertrag/Mieteinnahmen:
Nettokaltmiete je Monat: 690,00 €