Villa zum kaufen in Hannover-Zoo

++ ACHTUNG die Immobilie befindet sich 29345 SüdheideOT Unterlüß, ca. 40 Zugminuten von Hannover entfernt ++

In dieser repräsentativen und imposanten (ehemaligen) DirektorenviIla mit reichlich Platz können Sie Ihren Traum von Wohnen und/oder Arbeiten fabelhaft kombinieren ++

Einzigartigkeit und Charme charakterisieren diese imposante Villa, die im Jahre 1914 für einen ansässigen Firmen-Direktor erbaut wurde. Die 17 lichtdurchfluteten Zimmer des Anwesens verteilen sich auf ca. 750 m² Wohn/Nutzfläche und bieten hiermit genügend Platz für Ihre Ideen.

Ein ca. 7.000 m² großes, parkartiges Grundstück, allseits mit einem traumhaften Blick in die Natur, garantiert dem neuen Hausherrn angenehme Privatsphäre. Schon von außen verspricht dieses charmante Refugium allerhöchste Wohn- & ggf. Arbeitskultur.

Bereits beim Gang zur Haustür Ihres neuen Domizils sprüht Ihnen der besondere Charme eines altertümlichen, historischen Altbau-Anwesens entgegen. Beim Betreten des Foyers werden Sie merken, mit wie viel Sachverstand und Liebe zum Detail die Immobilie vor vielen Jahren aufwendig gestaltet wurde.

Die Räumlichkeiten bieten neben einer optimalen Atmosphäre für große Feste, die Ihre Gäste wohl so schnell nicht vergessen werden, Flächen die Ihren Platzbedarf in vollem Umfang vervollständigen.

Prunkvolle Ausstattung, hohe Decken, teilweise Parkettboden, gemütlicher Wintergarten sind nur einige der vielen Highlights des Anwesens, die wir Ihnen gerne persönlich vorstellen möchten.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Dort befinden/befanden sich u.a. Duschbad (Dusche, WC, Waschbecken), auch Sauna mit Badewanne, Ruheraum, Gymnastikraum. Diese Räumlichkeiten müssen grundsätzlich wieder instandgesetzt werden.

Im Jahre 1998 erfolgte eine Umnutzung bzw. Erweiterung des Dachgeschosses in 6 einzelne Gäste-Zimmer/Apartments, die jeweils über eine Naßzelle verfügen. Zugänglich ist das Dachgeschoss über einen separaten Eingang.

Lassen Sie sich gerne vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Baurecht:

Ein Bebauungsplan existiert für den Bereich nicht.

Für die Beurteilung der Bebaubarkeit innerhalb der im Zusammenhang bebauter Ortsteile gelegener Grundstücke ist § 34 BauGB maßgebend. Darin heißt es: Ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Die nähere Umgebung ist größtenteils mit freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie auch MFH (2 VG + Staffel).

Nach Auskunft der Unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises Celle steht das Gebäude (Villa, ehem. Direktoren-Villa der Objektkennziffer 032512-002-0538-22) als Einzelbaudenkmal gem. § 3.2 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes unter Denkmalschutz.

Grundstücksabteilung oder Neubau auf dem Grundstück steht das Bauamt generell offen gegenüber. (ggf. Bauvoranfrage erforderlich)