Mehrfamilienhaus zum kaufen in Remseck am Neckar

Bei dem durch uns im Alleinauftrag zum Verkauf kommenden Gebäude handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit 7 Wohnungen (6 vermietet, 1 frei), 10 Garagenstellplätzen und 5 Außenstellplätzen. 2 Garagenplätze werden derzeit für Mülltonnen und andere Gerätschaften genutzt, der davorliegende Außenstellplatz für die Bereitstellung der Mülltonnen und als externer Kurzzeitparkplatz. Die Gesamtwohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung beträgt ca. 517 m².

Mieteinnahmen:
51.624 € p. a. Ist
66.216 € p. a. Soll


Bauweise und Konstruktion
Es handelt sich um einen Massivbau in Hanglage mit 2 Vollgeschossen, 1 Dachgeschoss und einem vorgelagerten Garagenbau. Alle Decken und erdberührenden Außenwände bestehen aus Stahlbeton. Die darüberliegenden Außenwände bestehen aus 30 cm starkem Ziegelmauerwerk (HLZ). Das Satteldach ist eine Holz-Sparrenkonstruktion mit Ziegeleindeckung. Die Fenster und Balkontüren bestehen aus Holz mit Zweischeiben-lsolierverglasung.

Die Zentralheizung einschließlich Warmwasserversorgung wird durch eine neue Luft-Wärmepumpe betrieben.


Modernisierungen
- 2019 komplette Fassadenrenovierung einschl. Fenster und Dachuntersichten
- 2020 Erneuerung mehrerer Dachflächenfenster
- 2024 Heizungssanierung: Einbau einer Luft-Wärmepumpe
- bis 2024 verschiedene Kleinmaßnahmen gemäß Rechnungen