Sonstige zum kaufen in Bayreuth-Altstadt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage. Das Objekt umfasst aktuell drei Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 209,13 m² und punktet durch eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 47 m²). Diese ist bereits ausgebaut, jedoch aktuell nicht genehmigt, was eine interessante Option zur Schaffung weiteren Wohnraums darstellt.

Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und einer Wohnfläche von jeweils ca. 69,71 m², wobei die Erdgeschosswohnung derzeit leer steht und sich ideal für eine Neuvermietung oder Eigennutzung eignet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 2011 vermietet und erwirtschaftet eine stabile Kaltmiete von 465,75 € monatlich. Die Einheit im 2. Obergeschoss wurde seitens des Mieters gekündigt und steht ab dem 01. Februar 2025 für neue Nutzungsmöglichkeiten bereit. Das Dachgeschoss, das teils ausgebaut und leerstehend ist, bietet durch den Ausbau weiterer Flächen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen: Die Fenster wurden 2010 erneuert und sind alle mit Rollläden ausgestattet, das Dach wurde 2010 saniert, die Haustür wurde neu installiert und das Balkongeländer 2016 erneuert. Eine neue BK-Anlage rundet die durchdachten Modernisierungsmaßnahmen ab. Beheizt wird das Gebäude über Gas-Etagenheizungen in den Wohneinheiten und Nachtspeicheröfen im Dachgeschoss.

Mit einem Grundstück von 521 m², einer Vollunterkellerung für zusätzlichen Stauraum und drei Garagen bietet diese Immobilie nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine langfristig attraktive Anlageperspektive.