Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wolfach

Das im Jahr 1900 erbaute Zweifamilienhaus besticht durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2011. Das Gebäude umfasst drei Wohnebenen sowie ein Unter-/Kellergeschoss auf Straßenniveau. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 113 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 146 m², die sich auf zwei Wohnungen verteilt. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten durchdachte Raumaufteilungen, eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik.

Raumaufteilung:
-Unter-/Kellergeschoss (Straßenniveau):
Dieses Niveau umfasst Lagerräume und Hauswirtschaftsflächen und ist über den Straßeneingang direkt zugänglich.

- Erstes Obergeschoss – Wohnung 1:
Die erste Wohnung überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung. Sie umfasst eine offene Küche, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne komplettieren diese Etage. Die Fußböden sind im gesamten Obergeschoss mit Laminat bzw. Vinyl und Schiefer-Fliesen gestaltet, was für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche sorgt. Die Einbauküche im ersten Obergeschoss ist im Kaufpreis beinhaltet.

- Zweites Obergeschoss und Dachgeschoss – Wohnung 2:
Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist durch eine Wendeltreppe verbunden. Im zweiten Obergeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch eine separate Küche ergänzt wird. Hier gibt es ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Vorraum mit einer bodentiefen Dachgaube, die viel Tageslicht ins Haus lässt. Der Bodenbelag im Ober- und Dachgeschoss ist eine Kombination aus hochwertigem Eichenparkett und Schiefer-Fliesen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Modernisierung und Ausstattung:
Im Jahr 2011 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert, wobei folgende Arbeiten durchgeführt wurden:
-Neuer Dachstuhl
-Neue Außendämmung des Hauses
-Neue Kunststofffenster zweifach-verglast
-Installation einer modernen Gas-Heizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Besonderheiten:
- Vermietet: Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
- Hochwertige Bodenbeläge: OG und DG sind mit edlem Eichenparkett und Schiefer-Fliesen ausgestattet, im EG Laminat/Vinyl und Schiefer-Fliesen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.