Mehrfamilienhaus zum kaufen in Datteln

***hier kann ich bleiben!***

Flexi-Haus für Visionäre mit großen Wünschen – Kompletter Kauf oder Erbpacht-Basis: Sie haben die Wahl!

Preis: 479.000,-- € inkl. Grundstück
Preis: 299.000,-- € auf Erbpacht-Basis

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Datteln Horneburg!
Dieses charmante Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus oder als geräumiges Zwei- oder Dreifamilienhaus – hier finden alle Familienmitglieder ihren Platz.

Ihre Optionen:
• Mehrgenerationenhaus: Verbinden Sie das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 150 m². Eine Öffnung der Decke für eine Etagentreppe ermöglicht Ihnen diese komfortable Zusammenführung. Zusätzlich bleibt im ersten Obergeschoss eine kleinere Wohnung zur Vermietung frei.
• Zweifamilienhaus: Nutzen Sie die flexiblen Wohnräume, um optional zwei - statt drei - separate Wohneinheiten zu schaffen und gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen zu profitieren.

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Wohneinheit mit 97,22 m² Wohnfläche. Großzügige Wohnzimmer, direkt angrenzende Küche, Gäste-WC, Hauptbadezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zzgl. eine separate Büroeinheit als Nutzfläche.
• 1. Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit je 80,03 m² und 38,76 m² Wohnfläche. Die große Wohnung weist eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss auf.
• Dachgeschoss: Genehmigt als Atelier – ideal für kreative Köpfe!
• Keller: Ein großer Keller mit Badezimmer und direktem Gartenzugang bietet die Option, eine Souterrain-Wohnung zu planen.

Besonderheiten:
• Bürobereich: Die ursprünglich konzipierte Garage direkt im Haus wurde zu einem separaten Bürobereich mit eigenem Zugang und großer Fensterfront umgestaltet, ausgewiesen als Nutzfläche.
• Wohnfläche: Aktuelle Wohnfläche ohne Dachboden ca. 216 m². Der Dachboden bietet zusätzliche Fläche mit Baugenehmigung als Atelier.

Optionale Grundstücksübernahme:
• Erbpacht aktuell: Restlaufzeit von ca. 44 Jahren, Erbbauzins 3.500,-- € p.a., Belastungshöchstgrenze 70%. D.h. beim Kauf auf Erbbaurecht-Basis wären ca. 100.000,-- € Eigenkapital erforderlich, wobei der Preis des Hauses bei dieser Option bei lediglich 299.000,-- € liegt.
• Kauf inklusive Grundstück: Der angegebene Preis bezieht sich auf den Kauf des Hauses inklusive Grundstück.

Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für Familien, die zusammenleben und gleichzeitig individuelle Bereiche genießen möchten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!