Mehrfamilienhaus zum kaufen in Harthausen

Liebe Kaufinteressenten,

das schöne 2-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße zwischen dem Kindergarten und der Grundschule Harthausen. Das Objekt verfügt über einen großen Hof, einem geräumigen Carport, Werkstatt und Scheune und besticht durch den großen, unverbauten Südgarten.

Die Wohnung im EG ist ca. 84 qm groß und seit 2013 an zwei Personen mit 550 € Kaltmiete vermietet. Es ist eine Indexmiete vereinbart, wurde jedoch nie verlangt. Das bietet ein Mietsteigerungspotential von ca. 30 %.
2013 wurde die Wohnung umfänglich renoviert (Bilder sind von der Renovierung). Dabei wurde im Bad eine bodengleiche Dusche eingebaut und die kompletten Sanitärgegenstände sowie die Fliesenbelege wurden erneuert. Die Fotos zeigen den Zustand kurz vor der Fertigstellung der Renovierung. Sie verfügt über einen separaten Zugang vom Hof und einen überdachten Vorbereich.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 132 qm groß und seit 2023 an ein Paar mit Kind für vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 920 €. Es ist eine Staffelmiete vereinbart, die jährlich abgerufen wird.
Die Wohnung im OG wurde 2019 auch umfänglich renoviert (Fotos sind aktuell). Hier wurden die Wände glatt verputzt, das Bad wurde mit neuen Sanitärgegenständen und Fliesenbelegen ausgestattet, Deckenspots wurden eingebaut, die Bodenbeläge und die Türen inkl. Zargen wurden erneuert.
Direkt am geräumigen Wohnzimmer schließt die große, ruhig gelegene Dachterrasse in Südausrichtung mit Blick ins Grüne und ohne direkte Einsicht von Nachbarn an. Neben dem großzügigen Wohnzimmer befindet sich die helle Küche. Zentral gelegen ist ein Vorratsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das Tageslichtbad verfügt über eine praktische Dusche und eine gemütliche Badewanne und ist mit einem großzügigem Spiegel- und Waschbeckenunterschrank ausgestattet. Im vorderen Bereich befinden sich die drei weiteren Zimmer - eins davon ist ein Durchgangszimmer.