Immobilie in Freiburg im Breisgau-Munzingen

Diese stilvolle Eigentumswohnung besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage in Munzingen, einem charmanten Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses, das über drei Ebenen – Erdgeschoss,
Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt. In jedem Eingang sind jeweils sechs Wohnungen untergebracht. Ein Garagenstellplatz im Untergeschoss sowie ein Kinderspielplatz auf dem Grundstück machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien.

Das Gebäude wurde 2002 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt nicht von der
Straßenseite, sondern über den liebevoll gestalteten Garten, der zusätzliche Privatsphäre und einen idyllischen Charakter bietet. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
Die Umgebung ist äußerst familienfreundlich und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und elegante Ausstattung. Der großzügige Eingangsbereich führt zu einem gemütlichen Kinderzimmer, das mit einem kleinen Balkon ausgestattet ist.
Gegenüber diesem Raum befindet sich das erste Badezimmer, das über einen
Waschmaschinenanschluss verfügt und sich ideal als Kinder - oder Gästebad nutzen lässt. Obwohl das Badezimmer kein Fenster hat, besticht es durch seine moderne und funktionale Gestaltung.

Das helle und freundliche Elternschlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und liegt angrenzend zum Elternbad, das mit einer Duschwanne ausgestattet ist.
Auch dieses Bad ist ohne Tageslicht, überzeugt jedoch durch ein elegantes,
zeitgemäßes Design. Ein Highlight der Wohnung ist das weitläufige Wohn - und
Esszimmer, das mit seiner Helligkeit und Großzügigkeit beeindruckt. Von hier
aus gelangt man auf einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen und
Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Die angrenzende Küche ist hell
und praktisch angeordnet.
gehört.



Im Jahr 2021 wurde die Wohnung modernisiert und erstrahlt in einem sehr gepflegten, eleganten Zustand: Der elegante Parkettboden wurde abgeschliffen, neu versiegelt und mit neuen, zweigeteilten Sockelleisten versehen. Alle Räume wurden frisch gestrichen, wodurch sie hell und pflegeleicht sind. Diese Maßnahmen
schaffen ein modernes und einladendes Wohnambiente.


Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 802€ (10,28€/ m²). Der Tiefgaragenstellplatz ist für 50€/Monat vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 160€/Monat.



Weitere Charkatieristika:

Baujahr
2000

Bauweise
Massivbauweise

Objekttyp
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Garagenstellplatz

Wohnfläche
80 m2

Nutzfläche
5 m2 (Kellerfläche)

Anzahl Zimmer
3,5 - davon 2 Schlafzimmer

Badezimmer
2 Vollbäder

Zustand
Sehr gepflegt.

Modernisierungen:
Sonderumlage Mai 2024 in Höhe von €23.300,- (€555,-
/Stellplatz) zur Errichtung einer stellplatzübergreifenden
Ladeinfrastruktur mit Lastmanagement wurde bereits
bezahlt.

Energieträger
Gasheizung Zentral aus dem Jahr 2002

PKW-Stellplatz:
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung

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