Einfamilienhaus zum kaufen in Grünsfeld

Dieses Einfamilienhaus, welches 1991 erbaut wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca. 184,33 qm und befindet sich auf einem ca. 780 qm großen Grundstück. Die Immobilie erschließt sich über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Untergeschoss mit Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss wird mit einem Eingangsbereich und einer Garderobe eröffnet. Über den Flur gelangen Sie zum Badezimmer mit Dusche und Bidet, zu einem Schlafzimmer und zum Herzstück dieser Etage, nämlich zum offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche und Balkon. Die zeitlose Einbauküche mit kleiner "Bar" ist im Preis mit inbegriffen. Vor allem der Kamin, unterstützend mit der Fußbodenheizung, bietet in den kalten Jahreszeiten ein gemütliches und warmes Ambiente.
Zur Sommerzeit punktet der nach Westen ausgerichtete Balkon mit schönem Ausblick auf die umgebende Landschaft, auf welchem man entspannt den Feierabend ausklingen lassen kann.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie zunächst eine Art Galerie im ausgebauten Dachgeschoss. Diese wird derzeit als Arbeitsplatz genutzt. Von hier aus gelangen Sie in drei Räumlichkeiten, das Hauptbadezimmer und den Anbau. Der Vorteil der drei Zimmer bietet eine flexible Raumgestaltung. Das Einrichten von einem Gästezimmer, einem weiteren Schlafzimmer und auch einem Kinderzimmer ist denkbar. Das Hauptbadezimmer ist in vielerlei Hinsicht ein Highlight. Die hochwertige Badewanne mit Ausblick, die bodentiefe Dusche, das doppelte Waschbecken und eine separierte Toilette mit zusätzlichem Waschbecken garantieren Wohlfühl-Ambiente.

Wie schon erwähnt, befindet sich auf dieser Etage auch eine Zugangsmöglichkeit zum Anbau aus dem Jahr 2009. Dieser muss allerdings noch weiter ausgebaut werden. Die Einrichtung eines Hobby- oder "Partyraums" wäre hier denkbar. Darunter befindet sich ein Büro, welches nur extern begehbar ist. Theoretisch ist es hier sinnvoll über eine Verbindungsmöglichkeit in Form einer Treppe nachzudenken.
Früher diente dieses Büro und der angrenzende Durchgang als Garage it Carport. Bei Bedarf kann man einen Rückbau durchaus in Betracht ziehen.

Das Untergeschoss ist durch zwei Abstellräume, einen Heizungsraum, einen Raum mit Sauna, einem Badezimmer und einer potenziellen Einliegerwohnung gekennzeichnet. Über den vorderen der beiden Abstellräume gelangen Sie in den Garten, wo Sie direkt die Möglichkeit zum Wäschetrocknen haben.
Die Sauna ist derzeit nicht in Betrieb, kann grundsätzlich aber wieder reaktiviert werden.
Zusätzlich muss erwähnt werden, dass es vor längerer Zeit einen Wasserrohrbruch im unteren Bad gab, der selbstverständlich fachmännisch behoben wurde. Der Rückbau zu einem benutzbaren Badezimmer ist allerdings noch nicht erfolgt. Nebenan befindet sich der Wohnbereich mit Einbauküche. Es existiert auch eine externer Zugang, der über einem Treppenabgang neben dem Gebäude zu erreichen ist.

Die Immobilie ist mit mehr als der Hälfte mit Garten umgeben. Direkt neben dem Einfamilienhaus befinden sich zwei große Plateaus, die bereits neu angelegt wurden. Unmittelbar beim Haus besteht Potenzial zum Errichten einer Terrasse. Ein kleiner Teil des Gartens befindet sich in Hanglage und ist somit aktuell unbenutzt.

Einen zusätzlichen Vorteil bietet die PV-Anlage (7,2 kWp) auf dem Dach des Anbaus.

Resümierend bietet dieses einzigartige Einfamilienhaus mit dem Garten, dem Anbau, der Einliegerwohnung und den vielen Räumlichkeiten diverse Vorzüge. Machen Sie sich gerne vor Ort ein Bild der Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen der begehrten Besichtigungstermine!