Erdgeschosswohnung in Hamburg-Schnelsen

Diese ansprechende Immobilie überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 58,41 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der durch eine praktische Abstellkammer zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Räume sind mit Teppich versehen, vorteilhaft geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Die Küche ist ein separater Raum, der durch seine ansprechende und funktionale Einrichtung überzeugt.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine praktische Dusche, einen Handtuchtrockner sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine, was den Alltag enorm erleichtert.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Westausrichtung. Dieser ist überdacht & als Loggia gestaltet. Das fast 22 m² große Wohnzimmer bietet Platz für Wohnen, Essen & Arbeiten im Homeoffice.
Das Schlafzimmer hat mit einer komfortablen Größe ausreichend Platz, um eine angenehme Rückzugszone zu schaffen.
Darüber hinaus gehören zu dieser Wohnung ein großer Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und als Hobbyraum genutzt wird, sowie ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück, der bequemes Parken ermöglicht.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Seit Juli 2002 ist sie an einen äußerst sympathischen und zuverlässigen Mieter vermietet, der die Immobilie ebenso schätzt wie pflegt. Dieses Mietverhältnis bietet eine solide und verlässliche Basis für potenzielle Käufer, die an einer langfristigen Vermietung interessiert sind. Zur Wahrung der Privatsphäre können leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.

Sonstige Angaben
Die Nettokaltmiete/Monat beträgt ab dem 01.12.2024 500,54 € (8,63 €/m²) zuzüglich 160,- € Betriebskosten und der Stellplatzmiete in Höhe von 15,00 €.
Das Wohngeld beträgt 335,78 € monatlich. Darin bereits enthalten ist die Instandhaltungsrücklage (ca. 74,50 €) sowie Heizkosten in Höhe von ca. 100,- €.