Immobilie in Mönchengladbach-Hardterbroich, Pesch

* biet und kauf ist hier möglich
** geplante Modernisierungen

++

Ideal für Paare und Familien

Ansprechende Wohnung/ gepflegtes Gebäude und 75 m² praktische Raumaufteilung. Der großzügige, helle Wohnbereich sorgt für eine angenehme und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Süd-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage.


DIE ECKDATEN

Wohnfl.: 74 m²
Nutzfl.: 14 m²
Baujahr: 1973

Zimmer 2
... plus Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/ übergroßer Balkon/ Kellerraum

Voll-Keller: ja
Heizung: Öl
Fassade: Vollklinker
Mauerwerk: massiv
Art: 4-Parteien-Haus
Grundstück: 243 m²
Instandhaltungsrücklage: 17.000€ / Stand 31.12.2023

INFO-BOX

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

** anstehende Modernisierungen:

Dach: soll lt. Protokoll irgendwann/ zukünftig neu gedeckt werden
Heizung: Austausch geplant für 2033
Holzfenster: überwiegend Einfachverglasung (Sondereigentum)


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Hardterbroich-Pesch bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine gute medizinische Versorgung, umfassende Bildungsangebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was den Stadtteil zu einer attraktiven Wahl für verschiedene Lebensphasen macht.


Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++