Etagenwohnung in Frankfurt-Bockenheim

Interne Objektnummer: 13605

Es handelt sich um eine reine Kapitalanlage, Eigennutzung ist nicht möglich und Sie können
auch nicht selber vermieten.

Vorteile:
- Hotelpächter kümmert sich um die vollständige Vermietung
- langfristiger Pachtvertrag seit dem 01.01.2023 für 20 Jahre plus zweimal die Option auf weitere fünf Jahre durch den Pächter
- auch bei Leerstand erhalten Sie die garantierte mtl. Fixpacht
- zusätzlich erhalten Sie eine jährliche Gewinnpacht
- wenig Verwaltungsaufwand
- ortsunabhängiges Investment

Es handelt sich um ein Appartement des Mercure Hotel & Residenz Frankfurt Messe, welches im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet wurde.

Das Hotel besteht aus drei Objekten. Die Anschriften der einzelnen Häuser lauten:
Haus A - Voltastraße 27-29, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Haus B - Voltastraße 32, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Haus C - Ohmstraße 32, 60486 Frankfurt-Bockenheim

Das moderne Appartement mit ca. 26,11 m² Gesamtfläche ist in eine Diele, einen Wohn-/Schlafraum und ein Badezimmer unterteilt. Entgegen der Grundrisszeichnungen befindet sich keine Küche im Objekt. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen, der Zustand der Appartements ist als gepflegt zu beschreiben.

Die Wohnungsgröße inkl. der Funktionsfläche (Anteil am Gemeinschaftseigentum, wie z.B. der Lobby, dem Restaurant etc.) beträgt rd. 26,11 m².

Bei den letzten größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt (Gemeinschaftseigentum) handelte es sich um Arbeiten mit folgenden Schwerpunkten:
- Instandsetzungsmaßnahme/n an Dach und Fach sowie technischer Gebäudeausstattung
- Brandmeldeanlage/n

Die vollständige Vermietung der Zimmer erfolgt durch den Hotelbetreiber.

Die monatliche feste Grundpacht beläuft sich auf rd. 330,39€ netto und wird stets pünktlich und vollständig gezahlt. Zusätzlich zur monatlichen Grundpacht erhalten alle Eigentümer eine jährliche Gewinnbeteiligung:

- für die 2023 sind die Zahlen noch nicht fertig.
- für die Jahre 2020 bis 2022 wurde wegen Corona keine
Auszahlung geleistet.
2019 = 43,55 % der Jahresgrundpacht
2018 = 66,13 % der Jahresgrundpacht
2017 = 60,20 % der Jahresgrundpacht
2016 = 58,70 % der Jahresgrundpacht
2015 = 58,91 % der Jahresgrundpacht
(Grundpacht * 12 = x * Prozentsatz)

Dazu kommen noch die Pachteinnahmen für die Gemeinschaftsflächen, welche durch Miteigentumsanteile berechnet werden: 15.000 € / 10.000 MEA * 23,57 MEA = 35,36 €.

Insgesamt erhalten Sie dann mtl. 330,39 € plus 35,36 (Gesamt = 365,75 €) € für die Gemeinschaftsflächen plus eine jährliche Gewinnpacht.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan
86,61 €

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits bei dem Kaufpreis inbegriffen. Ein Kellerabteil gehört nicht zum Angebot.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung erwärmt.

Insgesamt kann ich Ihnen bis zu fünf Hotelzimmer in dem Objekt anbieten.

Weitere Objektdetails im Überblick:
Anzahl der Einheiten (WEG gesamt): 427 Einheiten
Tiefgaragenstellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) vorhanden
Personenaufzug: 2 Personenaufzüge vorhanden

Weitere ausführliche Informationen zum Hotel erhalten Sie unter folgendem Link:
https://www.accorhotels.com/de/hotel-1204-mercure-hotel-residenz-frankfurt-messe/index.shtml

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php