Etagenwohnung in Kaufbeuren-Oberbeuren

STANDORT: KAUFBEUREN-OBERBEUREN, BAYERN

NEUBAU: EXKLUSIVE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT ERSTKLASSIGER ÄSTHETIK, HIGH-END ARCHITEKTUR SOWIE TG-PLATZ UND BALKON

In einer sehr gepflegten, begehrten Wohngegend des Kaufbeurer Ortsteils Oberbeuren entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 8-Parteien mit Tiefgarage. Die moderne Architektur lebt von hell-dunkel-Kontrasten, zeitgemäßer Architektur und geschmackvoll designte Balkonbrüstungen verleihen der Fassade eine zeitlos-elegante Anmutung. Dieser hohe Anspruch setzt sich im Inneren fort.

Zum Kauf angeboten wird hier Eine von Zwei hervorragend geschnittenen Neubau-Wohnungen mit ca. 93 m² Wohnfläche und 3,5-Zimmern, zum Erstbezug. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und ist komfortabel durch einen Personenaufzug erreichbar. Die Ausstattung wurde mit großem Stilempfinden und hohem Qualitätsanspruch ausgewählt. Edle Böden und Türen sowie exklusive Badgestaltung mit Sanitärobjekten schaffen Komfort und Wohlfühlambiente. Durch bodentiefe Fenster gewinnen die Räume viel Helligkeit und bieten herrliche Blicke in die grüne Umgebung. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Nutzungsmöglichkeiten, für eine Familie und/oder für das eigene Homeoffice. Highlight: Ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum. Das Objekt besitzt einen geräumigen Balkon mit idealer Ausrichtung nach Süden bzw. Osten. Die Badaustattung besitzt Keramik und Armaturen von gehobenen Herstellern. Ebenso Extra: Ein komfortables Gäste-WC. Abgerundet wird das Anwesen durch eine geräumige Zufahrt, einem Kellerraum sowie Gemeinschaftsräumlichkeiten wie z.B. einem Trockenraum, einem Technikraum sowie einem Fahrradraum. Die Tiefgarage mit nummeriertem Stellplatz und angenehmer Einfahrt durch ein Stahltor, mit Schlüssel- und Funköffnung, schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter und rundet den Wohnkomfort ab.

Großes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit gelegt. Das Gebäude steht auf einer sehr soliden Fundamentierung. Diese erfolgte mittels Stahlbetonbodenplatten, Ortbetongüte C20/25, nach den statischen Erfordernissen und wasserundurchlässig. Unterhalb der Bodenplatte wurde eine PE-Folie als Trennlage eingebracht. Die Außenwände wurden aus hochwertigem WU-Beton mit eingebauter Bewehrung (Stahlbeton) hergestellt. Hierbei beträgt die Dicke der Wände mind. 24 cm. Dabei sind die Wände beidseitig schalungsglatt mit sichtbaren Schalungsfugen, die verschlossen wurden. Außen wurde eine 12 cm Perimeterdämmung nach Wärmeschutzberechnung angebracht. Für die Geschossaußenwände wurden modernste Ziegel mit hervorragenden Schallschutz- und Wärmespeicherfähigkeiten verwendet. Dies bringt eine große Wärmespeicherung und sorgt zugleich für kühle Sommer.

Die Wohnung besitzt energetische, 3-Fach-Verglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmglas, außen in anthrazitgrau und innen in weiß sowie elektrische Rolläden. Das Gebäude besitzt eine moderne, umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung und zum ressourcenschonenden heizen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel durch eine Fußbodenheizung, welche durch Raumthermostate geregelt wird. Demnach erreicht das Gebäude einen zukunftsorientierten Energiestandard.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für ca. März 2025 geplant.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Kaufbeuren-Oberbeuren. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten.

GRUNDDATEN:

Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

› Baujahr: 2024
› Etage: 1.OG + Keller
› Stellplatz: Tiefgaragenplatz
› Energieträger: Fußbodenheizung; Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bezug: Erstbezug nach Abschluss Bau, ca. 03/2025

EINHEIT 2:

› Etage: 1. OG mit Balkon
Wohnfläche: ca. 92,63 m²
› Zimmer: 3,5
› Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
› Kellerabteil
› Status: frei, Erstbezug

KOSTEN:

Kaufpreis: 595.400 €
TG-Stellplatz: 25.000 €
Käuferprovision: 1,98 % inkl. 19 % MwSt.