Etagenwohnung in Wolfenbüttel

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Parteien. Die Immobilie bietet eine attraktive Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einer Essdiele, einem Badezimmer, einem Flur sowie einer Loggia mit angrenzendem Abstellraum. Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerraum sowie ein Pkw Stellplatz.

Die Wohnung verfügt über viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung.
Bei der Beseitigung eines Wasserschadens, wurde festgestellt, das in den Bodenbelägen Asbestrückstände vorhanden sind. Dies gilt es bei Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen.

Zudem liegt im Badezimmer eine noch nicht behobene Rohrverstopfung vor. Das Wasser fließt im Waschbecken nur langsam ab, während die Dusche nahezu blockiert ist.

Neben den individuellen Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung selbst steht auch eine energetische Ertüchtigung des gesamten Gebäudes an. Diese wurde in der letzten Eigentümerversammlung am 2. Juli 2024 beschlossen und soll im Frühjahr 2025 durchgeführt werden. Zur Finanzierung wird eine Sonderumlage erhoben. Der Anteil für diese Wohnung beträgt ca. 10.425 Euro.
Es liegt ein Zustandsbericht eines Sachverständigen vor, der eine erste Augenscheinnahme der Fassade sowie potenzieller Schäden dokumentiert. Bei weitergehendem Interesse kann der Bericht gerne zur Verfügung gestellt werden.

Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023: 4720,14 €

Das monatliche Hausgeld beträgt 345,- €. Darin enthalten ist ein Anteil von 83,40 € der monatlich in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt wird.