Immobilie in Leipzig-Lindenau

Investieren Sie jetzt in das aufstrebende Trendviertel Plagwitz! Herzlich willkommen in Ihrer kleinen, aber äußerst feinen, top-renovierten Altbauwohnung mit ca. 43 m² im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (22WE). Die Wohnung befindet sich in einem der charmantesten und interessantesten Stadtviertel von Leipzig, in Plagwitz. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Die benachbarte Straße zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus gastronomischen Einrichtungen, kulturellen Angeboten und individuellen kleinen Geschäften aus, während die Straßen von wundervollen Gründerzeithäusern geprägt werden.

Aus diesen Gründen investierte die Stadt Leipzig in den vergangenen Jahren (bis ca. 2017) im Rahmen eines Sanierungsprojektes mehr als 19 Millionen Euro in das Stadtviertel Plagwitz. Es wurden unter anderem Straßen erneuert, eine neue Fußgängerbrücke über den Karl-Heine-Kanal gebaut, die Böschungen des Karl-Heine-Kanals saniert und öffentliche Grünflächen gestaltet. Das Sanierungsgebiet „Leipzig-Plagwitz“ präsentiert sich heute als attraktives und durch Bevölkerungszuzug geprägtes Trendviertel. In den letzten Jahren ist ein deutlicher Anstieg der Kaltmieten zu verzeichnen, was auf die zunehmende Attraktivität des Viertels zurückzuführen ist.

Dank der hervorragenden Mikrolage der Wohnung, unmittelbar neben dem malerischen Karl-Heine-Kanal und nur wenigen Stufen bis zu Ihrer Wohnung, sprechen Sie mit dieser Immobilie als Kapitalanlage eine deutlich größere Zielgruppe zur Vermietung an als mit anderen Wohnungen. Warum? Das erläutern wir Ihnen im Folgenden: Durch die Lage am Rande der Straßenmitte ist das Wasser und die traumhafte Natur, die den Karl-Heine-Kanal umgibt, nur einen Steinwurf von Ihrer Wohnung entfernt. Ob als Mieter oder Selbstnutzer – hier wird Ihnen nach einem anstrengenden Arbeitstag die Möglichkeit geboten, in die erholsame Natur direkt am Wasser, fußläufig zur Wohnung, einzutauchen, während das wundervolle Szeneleben der Straße um Sie herum stattfindet.

Wir haben uns bewusst mit dem Eigentümer dazu entschlossen, die Wohnung nach einem Mieterwechsel leer stehen und renovieren zu lassen, sodass Ihnen nach dem Kauf als neuer Eigentümer sämtliche Verwendungsmöglichkeiten direkt zur Verfügung stehen.

Unsere Empfehlung: Investieren Sie in eine hübsche Einbauküche und neuen Bodenbelag sowie ggf. in neue Badezimmerarmaturen. Dann werden Sie dieses 1-Zimmer-Apartment unserer Meinung nach ohne Weiteres für mindestens 550 € Kaltmiete vermieten können. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 6.600 €. Nach Inkrafttreten der Mietpreisbremse für den Stadtteil Plagwitz im Jahre 2022 dürfen Sie laut Satzung nach Modernisierung der Wohnung 10 % mehr verlangen als die ortsübliche derzeitige Miete. Die ortsübliche Miete beträgt nach Recherche ca. 10,59 €. So beträgt Ihre Nettomietrendite als Beispiel bei einer Investition von weiteren ca. 10.000€ in eine Einbauküche und Badarmaturen immer noch unschlagbare ca. 4,8% !

Nach der Stadtviertelsanierung sind die Mieten von 2017 bis heute von durchschnittlich 6,50 € auf 10 € gestiegen. Dies lässt Ihre Zukunft als Kapitalanleger mit dieser Wohnung sehr vielversprechend aussehen! Das unter Denkmalschutz stehende Haus befindet sich in einer, unserer Meinung nach, sehr guten Verwaltung. Die Versammlungsprotokolle der Eigentümergemeinschaft spiegeln dies ebenfalls wider. Die Instandhaltungsrücklagen betragen aktuell rund 70.000 €. Weitere Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Ob Sie nun selbst in einem traumhaften Objekt ohne lästige Renovierungsarbeiten wohnen möchten oder eine clevere, preiswerte Anlagemöglichkeit suchen – hier sind Sie definitiv richtig aufgehoben! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.