Etagenwohnung in Steinbach (Taunus)

Anfang der 1970er Jahre in massiver Bauweise errichtet, befindet sich dieses sehr gepflegte und überwiegend von den Eigentümer selbst bewohnte Mehrfamilienhaus im südlichen Teil der Stadt. Weitläufige Felder, die sich u. a. für ausgiebige Spaziergänge eignen und von denen man eine hervorragende Sicht auf die Frankfurter Skyline hat, befinden sich quasi direkt vor der Tür.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im geräumigen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier sind ein Schlafzimmer zu rechten, das Gäste-WC zur linken und der Wohn- und Essbereich geradeaus zu erreichen. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden ausgestattet, der nach und nach erneuert wurde. Küche, Bad und Gäste-WC (2014) sind gefliest.

Über den rund großen Wohn- und Essbereich gelangt man auf den überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Balkon (inkl. Markise). Bei allen Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Das Badezimmer wurde in den 1990er Jahren vollständig modernisiert, im Jahr 2022 wurden zudem die Heizkörper in der Küche sowie in dem Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer erneuert.

Die funktionstüchtige Einbauküche gehört den aktuellen Mietern, kann von diesen aber gerne gegen einen Abstand übernommen werden. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in dem kleinen Flur (vor dem Bad und Schlafzimmer) vorhanden.

Mit dem Aufzug gelangt man bequem in den Keller, in dem sich sowohl die Gemeinschaftsräume (Trockenräume, Fahrradkeller etc.) als auch das eigene Kellerabteil (ca. 5-6 m²) befindet. Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist vorhanden.

Die WEG besteht aus insgesamt 32 Parteien, aufgeteilt auf drei Mehrfamilienhäuser (Hausnummern 38, 40 und 42). In Haus Nummer 40 befinden sich 12 Eigentumswohnungen.

Die Wohnung steht ab dem 1. Februar 2025 zum Bezug frei.
Die marktübliche Kaltmiete liegt bei ca. 1.200 Euro/Monat.

+ + + HAUSGELD & LAUFENDE KOSTEN + + +

Das Hausgeld in Höhe von 506 Euro setzt sich zusammen aus rund 290 Euro umlagefähigen Betriebskosten (davon ca. 40 Euro Heizkosten und 50 Euro Wasserkosten) sowie rund 180 Euro Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 25.11.2024 rund 250.000 Euro, wovon rund 7.700 Euro auf die hier angebotene Wohnung entfallen.

Neben dem Hausgeld entstehen folgende weitere Fixkosten pro Monat:

- Grundsteuer: rund 38 Euro
- Treppenhausreinigung: rund 15 Euro

+ + + MODERNISIERUNGEN + + +

- 2022 Flachdachsanierung
- 2017 Fassadenanstrich
- 2015 Heizungserneuerung (Gas)
- 2012 Modernisierung des Aufzugs

Aktuell sind keine kostenintensiven Maßnahmen geplant. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand.