Etagenwohnung in Hamburg-Uhlenhorst

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im gefragten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst und liegt im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913, das nur vier Wohneinheiten umfasst. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gehört außerdem ein Hinterhaus mit zwei weiteren Wohneinheiten.

Die großzügige Wohnfläche von 104 m² verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und einen Balkon. Die beiden straßenseitigen Zimmer werden derzeit als Wohn- und Esszimmer genutzt und sind durch eine elegante Flügeltür miteinander
verbunden. Von der einladenden Diele aus gelangen Sie ins Kinderzimmer, während der rückwärtige Flur Zugang zum Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Badewanne, der Küche und dem großzügigen Balkon bietet. Die Küche wurde 2019 vollständig saniert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Der praktische Abstellraum zwischen Bad und Küche verfügt über einen Stromanschluss sowie Zu- und Abläufe für Wasser, sodass er ideal für die Nutzung mit Waschmaschine und Trockner geeignet ist.

Der Balkon liegt ruhig zum Garten hin und bietet einen herrlichen
Blick auf den gemeinschaftlichen Garten, der perfekt für Familienfeste oder gemütliche Grillabende genutzt werden kann.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung der Marke Junkers, wobei ein Fernwärmeanschluss in der Straße verfügbar ist. Das Dach des Hauses wurde in diesem Jahr saniert und neu gedämmt. Gleichzeitig wurden die Fenster von innen und außen frisch gestrichen. Ein aktueller Energieausweis, der die Dachsanierung und -dämmung berücksichtigt, ist bereits beantragt.
Ein geräumiger Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist zur Zeit an ein junges Paar ohne Kinder vermietet, das plant ins Grüne zu ziehen.