Etagenwohnung in Neuss

***** ORGANISATORISCHER HINWEIS! *****

Wir bitten um Verständnis, wenn wir ausschließlich Anfragen berücksichtigen können, denen eine Nennung der KOMPLETTEN ANSCHRIFT - INKLUSIVE TELEFONNUMMER - zugrunde liegen. - Vielen Dank.

Anfragen, die unvollständig sind (z. B. fehlende Telefonnummer), können wir bedauerlicherweise nicht bearbeiten.

Wir rechnen mit einer erhöhten Nachfrage auf diese Immobilienofferte, weshalb wir Sie schon jetzt darauf aufmerksam machen möchten, dass wir Kaufinteressenten, die uns eine unverbindliche FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG einer Bank oder alternativ einen KAPITALNACHWEIS vorlegen können, bevorzugen müssen. Diese Vorgehensweise erfolgt in Absprache mit der Eigentümerseite.

Die Bearbeitung der Anfragen erfolgt in unserem Hause vorrangig nach dem "First-in-/First-out-Prinzip".

Gerne können Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung mitteilen.

Vorsorglich möchten wir darauf hinweisen, dass im Fall von Besichtigungswünschen mitunter Vorlaufzeiten von zwei Wochen anfallen können.

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Die Eigentumswohnung ist Teil einer sehr gepflegten Gebäudeanlage, die aus 6 Wohneinheiten besteht. Da der Gebäudekomplex aus zwei Häusern (mit jeweils eigenem Hauseingang) besteht, gehören zur Wohngemeinschaft insgesamt 12 Eigentümer.

Die verkehrsberuhigte Lage - Morgensternsheide - darf als außergewöhnlich bezeichnet werden. Näheres können Sie gerne der Rubrik "Lage" entnehmen.

Die Raumaufteilung ist optimal gewählt und umfasst 2 Haupträume, zzgl. einem Badezimmer mit Fenster, einer Diele und einem Balkon mit Süd-Ausrichtung. Im heutigen Wohnzimmer ist gleichzeitig der Ess-/Küchenbereich integriert.

Eine Abtrennung der heutigen "offenen Küche" ist möglich. Für die Dunstabzugshaube existiert eine Abluft-Öffnung.

Das Badezimmer beinhaltet sowohl eine Badewanne als auch eine Eck-Dusche.

Die Gebäudeanlage verfügt über ein ansprechendes Treppenhaus mit moderner Briefkasten- und Klingel-/ Kontaktanlage. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ferner existiert ein Waschmaschinen-/ Trocknerraum und ein Fahrradkeller.

Aktuell wird das Wohnhaus mit einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet, die in wenigen Tagen in Betrieb genommen wird. Für die Umsetzung dieser Investition wurde eine Sonderumlage beschlossen, die noch vom heutigen Eigentümer getragen wird. Mit dem Kauf dieser Eigentumswohnung übernehmen Sie somit die modernste und energieeffizienteste Heizungstechnik.

Zur Wohnung gehört kein Kfz-Stellplatz. Es existiert jedoch eine Tiefgarage auf dem Gelände, in der mitunter freie Flächen angemietet oder auch gekauft werden können.

Die Wohnanlage wurde 2000 in moderner Bauweise errichtet. Bereits dem Energieausweis kann entnommen werden, dass hochwertige Baumaterialien verwendet worden sind (z. B. hinsichtlich der Dämmung).

Die Elektro-Unterverteilung ist unter anderem mit einer FI-Schutzschaltung ausgestattet. Das Wohngebäude verfügt über eine Blitzschutzanlage.

Die Einbauküche kann inkl. der Elektrogeräte kostenlos übernommen werden. Auch ein Abbau ist verhandelbar.

Der Bodenrichtwert für 2024, herausgegeben vom Gutachterausschuss der Stadt Neuss, wurde mit € 560,- ermittelt und stellt ein Spiegelbild des hohen Wohnwertes des Ortsteils dar. Die Steigerung zur letzten Veränderung, hier im Jahr 2022, beträgt immerhin 7,7 Prozent!

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder wurden unsererseits sorgfältig ermittelt.

Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Weitere Details können Sie gerne den zahlreichen Fotos entnehmen. - Vielen Dank!

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Unser aktueller Kunden-Bewertungs-Status:

EXPERTEN-STATUS AUCH IN 2024

PREMIUM-QUALITÄTSSIEGEL 2023, 2022, 2021 ff.: "Ausgezeichnet für langjährige Erfahrung, besonderes Engagement für Kunden sowie überdurchschnittliche Kundenbewertungen" - Quelle: ImmobilienScout.

EXCELLENT - 5 Sterne - 100% Weiterempfehlung
Quelle: ImmobilienScout24, Stand: Oktober 2024