Etagenwohnung in Altenau

Diese Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 50,5 m². Mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ist sie besonders für Paare oder Singles als fester Wohnsitz oder Ferienwohnung geeignet.
Die Wohnung wird vollmöbliert inklusive einer Einbauküche übergeben, wobei einige persönliche Gegenstände der derzeitigen Eigentümer noch entnommen werden.
Durch den Flur betreten Sie den hellen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Eine kleine Loggia bietet Ihnen frische Luft und ist mit einem Rolladen gesichert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für das Doppelbett und einem Schrank.
Die Küche ist funktional ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das fast neuwertige Badezimmer, ausgestattet von Keramag, ist modern und zeitgemäß gestaltet. Es bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten und ist, wie die gesamte Wohnung, sehr sauber.
Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus ist ein eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller des Hauses vorhanden. Die Kfz-Stellplätze vor dem Haus können von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden, ausgenommen sind die geschlossenen Stellplätze.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist ihre Lage im Bereich des Oberharzer Naturschutzgebietes. Die ruhige Lage am Berghang, weit genug von der Durchfahrtsstraße entfernt, bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Natur. Gleichzeitig ist das beschauliche Zentrum von Altenau, mit Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr, in nur vier Gehminuten erreichbar.
Aktivitäten kommen in dieser Region nicht zu kurz: Die Nähe zu zahlreichen Wanderwegen, der Okertalsperre und dem bekannten Skigebiet Torfhaus, das nur 7 km entfernt liegt, erlaubt ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sowohl im Sommer als auch im Winter. Ein weiterer Vorteil ist die kurze Distanz zur Saunatherme „Heiße Brocken“, die fußläufig erreichbar ist.
Aktuell liegt das monatliche Hausgeld aufgrund der jüngsten Gaspreissteigerungen bei 300 Euro, wobei sich für die Zukunft eine signifikante Reduzierung abzeichnet. Im Jahr 2021 betrug das Hausgeld lediglich 148 Euro, und der Wirtschaftsplan für 2025 prognostiziert eine erneute Absenkung der Kosten.
Die Wohnung, die über eine Treppe vom Hauseingang aus zugänglich ist, bietet nicht nur durch ihre Wohnfläche, sondern auch durch die Umgebung und Ausstattung eine attraktive Möglichkeit für Naturliebhaber und all diejenigen, die eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen. Diese Immobilie könnte Ihr neuer Wohnsitz oder ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende werden. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Eine Finanzierung kann über Frau Keller, von Poll Finance, erfolgen.