Einfamilienhaus zum kaufen in Brunsbüttel

(vorweg: Ich bin KEIN Makler, das Haus ist mein Eigentum und ihr kauft es direkt von mir, es entstehen keine weiteren Kosten, auch keine Maklercourtage oder ähnliches)

Tolles Haus in Brunsbüttel, super gelegen, sehr ruhig und dennoch sehr nahe am Stadtzentrum. Extrem nette Nachbarschaft.

Das Haus wurde laufend renoviert und ist dadurch in einem sehr gutem Zustand. Selbst das Dach ist vor zwei Jahren von Innen komplett gedämmt worden.

Die Fenster und Türen sind alle auf dem neuesten Stand und auch die Elektrik wurde komplett neu verlegt, inkl. FI-Schutzschaltung. eWall am Haus und einsatzbereit. Warmwasser zum Duschen wird vom Durchlauferhitzer (elektrisch) erzeugt.

Glasfaser von den Stadtwerken Neumünster liegt im Haus und ist richtig schön schnell. Darüber laufen auch alle TVs in jedem Zimmer (Koaxial Kabel).

Die super sparsame Gasheizung von Bosch ist aus dem Jahr 2021. Der Verbrauch der Heizung liegt bei ca. 14.000 kWh im Jahr.

Das obere Geschoss wurde in ein Loft mit insgesamt sechs Dachfenstern verwandelt. Wohlfühlen garantiert. Ein Bad mit Waschbecken und WC spart den Gang nach unten ins Duschbad.

Die Dachpfannen wurden mit Nano Partikel Silikat versiegelt, statt nur mit Farbe - es sind Betonziegel auf dem Dach, sehr ordentlich verlegt und dicht. Dies war bei Ausbau und Dämmung von innen gut sichtbar (eine Menge Fotos davon sind vorhanden). Die Versiegelung erfolgte vor
allem aus ästhetischen Gründen)

Das Dach der Garage wurde komplett erneuert. Auch das Tor der Garage ist neu. Ein paar Restarbeiten sind dort noch zu tun und werden in den nächsten Wochen abgeschlossen.

Das Haus wird unvermietet übergeben. Bei Bedarf können aber auch Top-Mieter übergeben werden.

Für die Erbpacht sind 75,- Euro mtl. an die Bundesanstalt für Immobilien zu zahlen. Ihr könnt das Grundstück aber nutzen wie ein eigenes. Die Erbpacht läuft noch bis 2095, also noch 71 lange Jahre. Danach könnte das Grundstück käuflich erworben werden oder die Bundesanstalt für Immobilien muss euch das Haus abkaufen. Achtung: aktuell (2024) können in Brunsbüttel KEINE Erbpacht Grundstücke erworben werden. Darüber wird aber jedes Jahr (politisch) neu entschieden.

Eine Besichtigung kann ab dem 8.12.24 erfolgen. Bei besonderer Eile auch vorher. Bitte schreibt mir unbedingt vorab.